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上海-江湾金茂府

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基础信息

核心信息：由金茂与招商蛇口联合开发。项目占地 5.68 万平方米，总建筑面积 18.8 万平方米，规划 11 栋 12 - 17 层住宅与 1 栋保障房，共 876 户，预计 2027 年 6 月交房。小区容积率 2.2，绿化率 32.75%，车位配比 1:1.42（共 1248 个），实行全人车分流，物业费 7.08 元 / 平方米 / 月，物业为金茂（上海）物业服务有限公司。

核心产品亮点

科技住宅配置：搭载十二大绿金科技与五衡系统，涵盖衡温、衡湿、衡氧等功能。比如用毛细管网辐射控温实现无风感温控，24 小时新风净化可将室内 PM2.5 净化至 10 以下，还有三重降噪设计保障居住静谧性，同时配备同层排水等实用配置。

高端精装标准：装修集采价不低于 3000 元 / 平方米，选用众多高端品牌，像博世燃气灶、油烟机等厨房三件套，杜拉维特台盆、高仪龙头等卫浴设备，部分户型主卧卫生间还配有美妆冰箱、魔镜。此外还有一体式收纳、墙体弧角处理等 8 维 70 项精装细节。

优质社区配套：打造约 1800 平方米下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等 8 大功能区；社区内有 2000 平方米架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，还规划了茶室等架空层功能模块。同时金茂的 “君兰荟” 会员体系，会为业主提供定制社区活动等管家式服务。

周边配套

交通出行：是地铁上盖项目，紧邻在建的 18 号线二期通南路站，步行仅 50 米，且小区主入口与地铁站间有无台阶通道。周边还有长江南路等地铁站，1 公里内有 21 个公交站，紧邻军工路快速路、逸仙路高架等，4 站地铁可达复旦大学，11 站能到陆家嘴滨江。

教育医疗：3 公里内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学和 14 所中学，长江第二中学距小区约 380 米，市重点吴淞中学距小区约 3 公里。医疗方面，844 米处有上海市第二康复医院，3 公里内还有 6 家一级及以上医院，如上海摩尔星华口腔医院等。

商业休闲：自带规划有酒店、菜场等的沿街商业，一街之隔有祥腾生活广场等。3 公里内有宝山万达、悠方购物中心等 12 个商场，20 分钟车程可达五角场商圈。周边 3 公里还有 36 个公园，最近的仅 183 米，日常休闲便捷。

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