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绍兴金屹玖璋云序

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一、核心基本信息

项目具体坐落于绍兴越城区重点发展板块（精确区位待补充），依托区域内逐步完善的交通路网与生活配套，既享城市发展红利，又兼顾日常居住便利性。开发商为浙江金屹同辉房地产开发有限公司，具备专业的地产开发资质，从项目前期规划到工程建设均秉持严谨标准，为项目品质奠定基础。物业公司将通过公开招标方式确定，要求具备单个项目4万平方米以上的物业管理服务经验且无不良行为记录，未来将为业主提供专业化、精细化的全周期物业服务。

根据政府备案信息，小区总用地面积约24257㎡，总建筑面积约43634.73㎡，属于中小型精致社区，人口密度适中，居住舒适度更易保障。项目容积率、绿化率等核心指标以政府最终审批文件为准，结合同区域同类项目特性推测，大概率为中低密住区。产品业态规划暂未公开，结合建筑面积规模，预计将涵盖小高层、洋房等主流改善产品，房源数量与车位配比信息待官方发布，可重点关注后续公示内容。目前项目处于前期物业服务招标阶段，交付时间暂未确定，后续工程进展与销售动态值得期待。

二、建筑与景观特色（参考同类项目推测）

结合绍兴近年新建住宅趋势与金屹地产潜在开发理念，项目建筑风格预计采用“现代简约+本土元素”的融合设计，以浅色系环保涂料搭配质感门窗材质，打造简洁大气且兼具辨识度的建筑立面。建筑布局将充分考虑采光与通风需求，可能采用“行列式+点式”结合的方式，确保各楼栋视野通透，减少遮挡。小区大概率实行“人车分流”制度，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面预留充足的步行空间与景观区域，保障老人与儿童的活动安全，营造静谧的居住氛围。

景观打造预计以“自然宜居”为核心理念，构建“中央景观+组团绿化+归家步道”的多层次景观体系。中央区域可能规划小型中心花园，搭配景观小品、休闲座椅与四季花木，形成业主日常休憩的核心场所；楼栋之间将打造组团式绿化，种植香樟、桂花等绍兴本土树种，搭配草本植被，实现四季有景的视觉效果。同时，结合现代社区需求，预计会规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、老年健身区与环形步道，满足不同年龄段业主的活动需求，提升社区生活氛围。

三、户型设计方向（基于区域需求推测）

结合绍兴越城区购房主力需求与项目规模特性，金屹玖璋云序的户型规划预计以改善型为主，面积段可能覆盖90-144㎡，兼顾刚需改善与进阶改善家庭需求。所有户型大概率采用全明设计，确保每个空间都有良好的采光与通风条件，符合绍兴人对居住舒适度的基本要求。

刚需改善户型（约90-110㎡）：预计主打三房两厅两卫设计，户型方正紧凑，空间利用率高。核心亮点将包括三开间朝南、客厅连接南向阳台、主卧配备飘窗与独立卫生间等，既保障居住私密性，又提升空间实用性，适合新婚家庭或三口之家。厨房可能采用U型或L型布局，操作动线合理，满足日常烹饪需求。

进阶改善户型（约120-144㎡）：大概率规划四房两厅两卫或三卫设计，针对二胎家庭或三代同堂需求。可能采用LDKG一体化设计，打通客厅、餐厅与厨房空间，增强家庭互动氛围；南向可能配备双联阳台，兼顾洗衣晾晒与观景休闲功能。主卧预计为套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间，部分户型可能设置270°观景飘窗，提升居住品质感。

绍兴金屹玖璋云序

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