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常州东方星座

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一、 项目概况与区位优势

项目定位与开发商

东方星座是常州首座全龄段国际生命社区，也是常州首个“居住焕新”与“康养增值”双轨并行的项目。项目由常州百老汇集团开发，该集团深耕长三角，拥有35年高端住宅开发经验，曾打造常州“御庭园”等知名豪宅，具备丰富的城市高端综合体打造经验。

区位与交通

项目位于新北区晋陵北路，地处新北核心板块（恐龙园核心板块），周边豪宅环绕，属于新北富人区。交通极为便利，与地铁1号线（河海站）地下联通，步行约500米即可到达，可快速通达常州市中心及各区；周边有晋陵路、珠江路等主干道，自驾5分钟可上龙城大道高架，路网四通八达，方便亲友及子女探望。

周边配套

项目周边生活、教育、医疗、生态资源丰富，形成“15分钟康养生活圈”：

商业配套：3公里内覆盖江南环球港、新北万达、迪诺水镇等主流商圈，项目自带10万㎡法式商业街，涵盖购物、餐饮、文化娱乐，实现24小时繁华生活。

医疗配套：周边有常州九悦医院、新北三井医院等，项目内设有医疗小站，并建立医疗绿通，20分钟可达常州各大三甲医院，提供全方位健康保障。

教育配套：紧邻龙城小学/中学、河海大学、新北区实验中学等，满足全龄段教育需求。

生态配套：紧邻10万㎡新北城市中心公园，距离5A级中华恐龙园仅约10分钟车程，生态与休闲资源优越。

二、 项目规划与建筑风格

整体规划

项目总建面约11.4万㎡，规划18栋城堡式建筑与300米法式风情街，绿化率达35%。项目分为东、西双塔楼，并配建了丰富的社区景观，包括室外空中花园、休闲平台、花房花圃等，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

建筑风格

项目采用现代轻奢与法式城堡风相结合的建筑风格，采用时下流行的现代轻奢设计，通透格局，雅致宜居。建筑外观融合了法式古典尊贵与现代时尚，重新定义了常州高端人群的生活圈。

户型设计

项目主打30-110㎡的灵活户型，涵盖平层、LOFT等多种类型，满足不同家庭结构及客群需求：

西塔楼（小户型）：35-60㎡（如35㎡、39㎡、44㎡、54㎡、60㎡），平层或5.6米挑高LOFT，部分为双钥匙设计，买一层享两层，适合刚需、投资及年轻客群，总价低，上车门槛低。

东塔楼（大户型）：90-110㎡（如97㎡、102㎡），平层或6.2米挑高LOFT，部分户型为双钥匙设计，空间利用率高，适合改善型客群、长者康养及家庭居住，部分户型配备私家空中花园，采光与景观优越。

适老设计：康养户型（如97-102㎡）精研适老设计，采用双床休憩空间（便于儿女探望照顾）、卫生间防滑布局及扶手设计，充分考虑长者的居住舒适度和便利性。

三、 康养体系与社区配套

东方星座以“全龄康养”为核心理念，打造“医、康、护、养、学、游”六位一体的康养生态，社区内适老化设施与儿童乐园相映成趣，实现全龄段共生。

专属康养配套（约2万㎡）

社区内配置了超1万㎡的专属康养配套，涵盖多个功能中心，为业主提供全方位服务：

健康管理中心：提供体检建档、远程医疗、中医理疗、健康数据实时追踪及AI智能评估，提供全国100余家三甲医院绿通及互联网医院7×24小时问诊服务。

活力康养中心：配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、球类场地等，满足全龄段运动康复需求。

日间照料中心：提供健康管理、家政、适老改造、精神慰藉、生活照料等居家上门服务，辐射周边5公里。

营养膳食中心：提供健康三餐小碗菜，由专业营养师根据长者身体状况定制营养膳食，提供适老助餐服务。

生活休闲中心：提供“咖啡+图书+休闲”空间，配备棋牌、茶室等，满足长者社交与休闲需求。

成长管理中心：设有四点半学堂、儿童成长教室、全龄游乐场，为儿童提供安全、快乐的成长环境。

商业与文旅配套

百老汇小镇：项目配建6.5万㎡百老汇特色主题小镇商业，汇聚网红首店、艺术剧场、特色商业，打造高端微度假胜地与城市新名片。

百家俱乐部联盟：社区内成立百家俱乐部联盟，涵盖运动社交、文化教育、旅居疗愈等八大领域，通过“云舞台”线上平台提供课程点播、活动预约，构建全时全域的社群服务体系。

科技与智能配置

六恒科技系统：部分精装户型配备六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒智、恒静），有效调节温差、过滤粉尘、减少噪声，打造四季如春的舒适康养空间。

智能安防：配备24小时电子防摔报警仪、智能视频对讲、智能插座等适老智能设备，全方位保障长者居住安全。

四、 服务体系与运营保障

管家式服务

项目引入荷兰管家式服务，提供私人管家、生活代办、访客接待、室内清扫、旅行代订等全方位服务，实现“点滴小事，头等大事”的精细化服务标准。

康养运营保障

项目由百老汇集团与荟柚康养合作运营，荟柚康养拥有10年以上大型康养项目操盘经验，提供从筹建到运营的一站式服务，确保康养服务的专业性与持续性。

社群与活动运营

社区定期组织丰富的社群活动，如儿童烘焙、糖水制作、女性塑体、健康讲座等，通过“云舞台”线上平台与线下活动结合，丰富业主的精神文化生活，实现“快乐康养50年”的社区文化。

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