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一、 项目概况

地理位置：位于苏州市吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧（苏福路北侧、福锦路西侧），北接苏州科技城，南临太湖国家旅游度假区（距离约5公里），地处光福镇核心区域。

项目规模：总占地面积约1.6万平方米（16576.2㎡），总建筑面积约2万平方米（19885.01㎡）。

产品业态：项目为纯洋房住区，共规划9栋6层精装电梯洋房（总高6层），建筑密度低，容积率仅为1.2，绿化率约39%。

交付情况：准现房，预计于2024年底或2025年秋交付，部分楼栋已封顶，购房相对安心。

二、 区域与周边配套

生态景观：项目依河而建，西侧紧邻上崦河，沿河规划有景观步道，生态景观宜人；南侧为规划公园，提供绿地鲜氧，隔绝主干道噪音，居住环境静谧。

商业配套：项目东侧及北侧为东崦湖商贸中心（约2.3万平米），包含酒店、肯德基、游泳馆、健身馆、影院、KTV等，生活配套便捷，满足日常餐饮、娱乐、购物需求。

交通配套：周边路网通达，1公里范围内有多个公交站点（如福锦路站、光福新村站等），公交线路包括63路、64路、65路、652路等，方便居民日常出行。

教育配套：周边教育资源丰富，紧邻光福镇府巷社区卫生服务站，附近有光福实验小学等，满足居民子女的就学需求。

医疗配套：周边医疗配套包括光福镇府巷社区卫生服务站等，为居民提供基础的医疗健康保障。

产业与政务：项目北接苏州科技城，周边有苏州太湖科技产业园，区域产业基础较好，发展潜力大。

三、 产品与户型设计

户型规划：项目共规划三种主力户型，面积涵盖116.68㎡（三居）、143.49㎡（四居）和143.19㎡（四居），满足不同家庭的居住需求。

户型特点：户型设计注重采光与空间利用率，多为三开间或四开间朝南，南北通透，全明户型，大横厅设计，部分户型配有双联阔景阳台和超大临湖飘窗，得房率最高可达约86%，空间尺度开阔，附赠空间较多。

楼栋布局：楼栋为2梯4户或1梯2户设计，部分楼栋（如143西户）为270度转角客厅，采光面大，视野开阔。

四、 精装与品质标准

精装配置：项目为全系精装交付，标配中央空调、全屋新风系统、全屋地暖（精装三大件），另包含全屋吊顶、全套精装厨卫（一线大牌如摩恩、欧派、东鹏等）及部分柜体，业主仅需配备家具家电即可入住，精装标准在区域内具有较强竞争力。

社区品质：社区中央规划有超大集中绿地和活动场地，公区装修考究，提升了整体的居住舒适性与尊崇感。

五、 开发商与物业

开发商：苏州市光信建设发展有限公司（光信地产），具备较强的本地开发经验，项目建筑品质有保障。

物业公司：由苏州市光信建设发展有限公司提供物业服务，提供基础的物业管理与社区服务。

香雪雅院售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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