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保利龙湖・景玥府（备案名：景玥雅苑）

开发：保利发展 + 龙湖集团联合开发，龙湖操盘 产权：70 年住宅，带装修交付，现房，2026 年 5 月底已交付

社区概况 占地约 9.4 万方，规划 20 栋住宅；9 栋 20F 小高层、11 栋 7-11F 洋房，总户数 1142 户 容积率 1.8，绿化率 35%，人车分流 车位配比约 1:1.5 物业：龙湖智创生活，物业费 3.0-3.4 元 /㎡/ 月 景观：龙湖六进式现代园林，配全龄活动场地、会所、星空地下车库；社区自带配套幼儿园与沿街商业

主力户型 小高层 108㎡ 三房两厅两卫，三开间朝南，双阳台，主卧套房 134㎡ 三房两厅两卫，洄游方厅，多飘窗设计

洋房 143㎡ 四房两厅两卫，四开间朝南，独梯入户，贯通大阳台 174㎡ 四房两厅三卫，宽厅格局，双套房，超长南向阳台

周边配套 交通：南临劳动东路主干道，快速衔接青洋路高架，通达全城；公交线路覆盖片区，距离地铁站点存在步行距离，自驾出行更便利。 教育：临近凤凰新城实验小学（局小集团分校）、正衡中学天宁分校；最终学区以官方当年划分为准。 商业：靠近天宁吾悦广场，周边社区底商完善。 医疗：距离常州市儿童医院新院区较近。 生态：北侧紧邻京杭大运河，临近凤凰公园、菱溪公园等城市绿地。

项目要点补充 优势

天宁主城低密社区，小高 + 洋房组合，容积率偏低，居住舒适度较好

双品牌房企合作，龙湖负责景观与物业运营，社区维护口碑突出

全系现房，园林、公区、室内精装均可实地查验

户型覆盖刚改到改善，洋房得房率表现优秀，大户型双套房设计

全龄教育资源临近，运河与多座公园环绕，生态条件优越

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