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苏州星悦兰庭

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苏高新澄阳41号地块规划出炉，项目拟打造13栋16-26F住宅，其中，7栋16F小高层、1栋23F高层、2栋25F高层、3栋26F高层。

去年9月，澄阳41号地块由苏高新底价竞得，成交总价20.65亿元，成交楼面价17500元/㎡，溢价率0%。

点评：该紧挨着在建的地铁7号线，周边有苏州北站高架、中环北线等。

目前地块周边新房和二手房都有，新房有星辰四季、万宇名都花园，其中星辰四季在售新房均价2.45万/平，万宇名都花园在售新房均价2.1万/平。

从地块规划要求来看，2宗地块建筑高度不得低于50m，不得高于80m，且明确规定所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡等。

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绿城小镇汾湖18号地块

绿城小镇汾湖18号地块住宅部分规划出炉，拟打造36栋4-9F住宅，其中，25栋4F住宅、7栋8F住宅、4栋9F住宅。

去年9月，汾湖18号地块由绿城小镇底价竞得，成交总价12.31亿元，成交楼面价7591元/㎡，溢价率0%。

点评：该地块是由三幅地块组成，性质复杂，而绿城小镇拿下后预计将打造特色小镇。

目前绿城小镇已经形成以教育、康养、产业、文旅、生活等为代表的五大主题小镇，像文旅小镇绿城蓝湾小镇，教育小镇舟山长峙岛如心小镇，产业小镇绿城·杭州龙坞茶镇，生活小镇绿城·杭州桃源小镇、绿城·莫干山观云小镇，康养小镇绿城·安吉桃花源等。

汾湖板块在近几年可谓是利好不断，尤其是在长三角一体化的背景下，汾湖与上海的连接更加紧密，所以有不少房企都纷纷选择在这里开辟疆土。区域内目前在售新房充足，有实地·花鹤翎、保利湖畔云上、新天地熙照华庭、金地商置湖城风华等。

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星悦兰庭

位于盛泽的星悦兰庭四大户型出炉，分别是建筑面积113平、131平、143平、170平，项目效果图同步曝光。

项目由中锐、大悦城、天地源三家联合开发，拟建14栋16-25F住宅，其中，2栋16F小高层，7栋17F小高层，1栋20F高层，2栋24F高层，2栋25F高层。

点评：该地块就在潜龙渠，地块西边是潜龙渠公园，东边是江南运河，未来生态资源非常优越。项目靠近盛泽镇政府和盛泽国际会展中心、盛泽文化中心，是区域内位置相当不错的地段。周边距离最近的新盘是建发云锦湾，建发云锦湾均价1.89万/平。

目前潜龙渠板块的价格还是比较友好的，更适合新苏州人和当地地缘客，值得注意的是，项目周边的盛泽4号、5号地块也不错，是由恒力打造的，只是动作稍慢一些。

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