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上海嘉定【练祁佳城云汇佳苑】

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嘉定全新潜力红盘，近11号线嘉定西地铁站，直距约400米（百度步行距离）；纯正地铁盘，联动价4.5W/㎡，主力为建面约95-146㎡产品，总价约400W起！

刚需置业想一步到位买3房，同时满足出行便利&教育资源双优组合，购房门槛越来越高，2023年一批次新房验证了这个现实。

但现实总有意外之喜，象屿路劲·都匯云境，手握“地铁盘+宽境住区+瑧三/四房”的王炸好牌，或将成为刚需置换的优先选择。

项目售楼处将于3月4日盛大公开，可以先睹为快。

▲示意图-仅供参考

重点来了

今年外郊环优质项目很多，为什么笃定位于嘉定菊园的象屿路劲·都匯云镜是优选呢？原因有四点:

上海郊区板块中，论热度和推盘量，嘉定在同级别中是TOP的存在。2022年共计推出约24盘，其中8次触发积分，亮眼成绩吸引更多人将目光锁定嘉定；2023年，预计嘉定将以约114.3万方的供应量，在同能级板块中一骑绝尘，未来将有约19+个新盘入市，进入“神仙打架”时刻。美国作家罗伯特·西奥迪尼在《影响力》一书中写道：“我们下意识的一致性倾向，根本就是一座金矿”。这句亦适用于嘉定，如此高热度的供应量，意味着嘉定进入第二轮的攀升期。

▲网络图-仅供参考

在嘉定，菊园新区、嘉定新城核心区、马陆区域、安亭区域均为供应主力，但作为“科创+规划+轨交+配套”全能型选手的菊园新区，很是具备潜力。

嘉定几大主力供应版图中，尤其是11号线沿线——2022年嘉定新城站房地联动价为约5.04万/㎡，马陆站房地联动价为约4.98万/㎡；南翔云翔板块房地联动价目前来到了约5.8万/㎡。2-6站地铁站点区间内，菊园新区嘉定西站处于约4.5万/㎡，是目前房地联动价很美的上车区域。（数据来源：土地交易信息公示联动价）

▲示意图-仅供参考

提到菊园新区，第一个想到的是已发展十年的醇熟住区，第二个就是中科院聚集区，外加丰盛的教育资源。

很多人关注和依赖的地铁，菊园新区区域内出手就是两条！

11号线+嘉闵线（在建中），畅达全城诸多商圈

项目距离11号线嘉定西站直距约400米（百度步行距离），乘坐11号线可直达曹杨路环球港、徐家汇等地标商圈；也可在南翔站换乘嘉闵线（在建中）直达大虹桥。

此外，项目周边沪宜公路、胜辛路、嘉安公路等主干道环绕，也可连通嘉闵高架、沪嘉高速，畅达全域。

▲示意图-仅供参考

与品质生活息息相关的繁华配套，拥有超多的生活优势！

步行、骑行、车行三重繁华生活圈，都匯生活快活慢享

项目矗立于嘉定新城菊园新区的城芯生活区，该区域内拥有便捷丰盛的居住、养老、医疗、教育、商业、交通、文体等生活配套，周边亦汇集城市精粹资源，构建出“一步繁华，转身繁花”的理想生活单元。

嘉定新城商业环伺，画出恰到好处的繁华半径

新城区域内有新城悠活城、罗宾森购物广场、嘉定百联购物中心、日月光中心、信业购物中心、嘉定大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场等商业中心环伺，构建进退从容都匯生活场。

4大文化坐标，生态、人文底蕴醇厚

嘉定还坐拥州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标；生活于这片生态、文化、艺术交融的人文胜地，自然而然打开生活眼界。

医疗资源，精心领衔呵护健康生活

嘉定新城有瑞金医院（北院）、嘉定中心医院、上海嘉定妇幼保健院等优质医疗，健康守护通道，成为安心的保障。

小学+中学2大优质教育组合

区域内还有中科院上海实验学校、清水路小学，小学+中学式嘉定公办教育组合。(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

1座中科院聚集区，科创驱动城市崛起

聚集区内汇聚中科院光机所等5家超高级别科研院所、 4大创新载体、2个上海市研发与转化功能型平台等资源，澎湃科创力量，驱动菊园城市崛起。（信息来源：上海嘉定公众号、菊园有戏公众号；数据时间：截止至2021年底）

▲网络图-仅供参考

象屿地产&路劲地产双强合筑，为品质保驾护航

象屿路劲·都匯云境是由象屿地产携手路劲地产联袂打造的品质之作。象屿地产，作为世界500强象屿集团旗下全资子公司，深耕上海多年，先后打造象屿大宁悦府、象屿虹桥悦府、象屿招商·蟠龙府2期等20余座高品质经典作品，已成为高品质住宅“代言人”。（来源：象屿地产）

▲示意图-仅供参考

路劲地产，更是20年专注国内住宅项目的投资、开发和销售的实力港企，以设计先进、施工精良的产品见长。（来源：路劲地产）

▲示意图-仅供参考

如此开发实力打造的产品，自然相当值得期待。

11-18层宽境住区，不负封面之名

社区规划设计中，以2.3容积率，规划9栋11-18层宽境品质住区、一轴五园沉浸式生活馆，打造舒阔、自然、宁静、包容的美学瑧境。

▲示意图-仅供参考

一轴五园沉浸式生活馆，大大提升居住舒适度

打造景观主轴，遵循礼序路线，从归屿门廊开始，景观与空间层层进阶，打造充满仪式感的归家礼遇。

口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区，以全龄户外森活的设定，创造视、听、融、感等多维度的舒适愉悦，让每个年龄的业主都能找到户外森活领地。

▲【口袋公园】效果图

▲【主题景观】效果图

▲【小大人世界】效果图

▲【植物教育园】效果图

▲【全龄运动场】效果图

精工体系，品质生活体验

项目不仅配备的新风系统、中央空调系统、地暖系统标准三大件，亦从人性化、细节化出发，营造出处处舒适便捷的生活体验。

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