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绍兴禹洲印樾府

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一、 项目基础信息

楼盘名称：禹洲·印樾府（核准备案名：印樾府）

开发商：绍兴禹鸿房地产开发有限公司

物业公司：禹洲物业（住宅物业费2.6元/㎡/月，别墅4元/㎡/月）

产权年限：70年

交付时间：2025年9月/年底（部分楼栋为现房/准现房，所见即所得）

二、 项目区位与地段价值

核心区位：项目位于柯桥CBD正芯，为柯桥政务、商贸、文体、会展、交通资源的浓度高地，地段稀缺且不可复制。

交通配套：紧邻金柯桥大道与笛扬路城市双主轴，近地铁1号线、绍兴北站，多维路网速达全城，通勤高效。

商业配套：周边万达、宝龙、蓝天三大商圈环伺，生活、购物、餐饮便利，繁华即达。

文体配套：一路之隔为柯桥区体育中心（亚运排球分会馆），享城市文体红利，生活氛围浓厚。

政务与产业配套：周边分布柯桥公共服务大楼、中国轻纺城体育中心、中国轻纺城国际会展中心、中纺CBD等，资源高度聚合。

三、 项目规划与园林景观

规划布局：项目采用“围合式”布局，高层地块采用大开大合的庭院聚落，低层排屋地块采用合院大户型靠河岸、排屋内侧的布局，实现建筑与景观的和谐共生。

园林景观：打造约10000㎡中央景观花园，采用“四水归堂”造景理念，结合全冠移植的乔木与曲径，营造四季流转的沉浸式自然景观。项目最大楼间距超百米，保证了楼栋的采光与通风，实现景观的均好性。

建筑外观：高层大平层采用“超级游艇”曲线美学灵感，结合玻璃+铝板公建化立面，南向窗墙比达68%，呈现现代建筑质感；排屋采用流线型铝板线条包裹，结合“燕窝角”工艺，呈现轻盈的莲花姿态。

四、 产品户型与空间设计

俪邸大平层（建面约165-190㎡）

空间格局：采用“3+1”室（四室）或“4室”设计，两卫或三卫，一梯一户（电梯前厅独立化），空间通透，兼顾大户型排场感与实用性，适合多孩家庭及三代同堂。

空间尺度：南向大面宽（约13.7米至15.69米），IMAX级采光，搭配大宽幕观景阳台（约9.8米），实现南北通透与极佳的景观视野。

功能设计：LDK（客餐厅+厨房）一体化设计，打造超阔社交生活主场；主卧为豪华套房，配置双台盆及独立明卫，保障私密性；部分户型配备半下沉式庭院，实现室内外空间互动。

里湾墅（建面约330-440㎡）

空间格局：低密临水排屋，采用U型布局，半下沉式私享庭院设计，地下空间层高约6.7米，实现空间最大化利用。

空间尺度：一楼大横厅（约10米开间）打造双层会客厅，南向三房外连超长景观平台，顶层大套房（约112㎡）设计，空间尺度阔绰，实现“有天有地”的墅居体验。

五、 精装品质与交付标准

全屋精装：采用国际一线品牌，实现“所见即所得”的精装交付，省去漫长装修周期。

厨卫系统：配备西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱）、科勒凉霸与水槽；卫浴采用唯宝陶瓷洁具、汉斯格雅龙头花洒、科勒智能马桶，提升居住质感。

舒适系统：全屋配备日立中央空调、博世全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，打造恒温、恒氧、恒净的微气候。

细节配置：配备王力静音子母门、松下三合一智能门锁、全屋无门槛石等，兼顾安全与居住舒适度。

六、 社区配套与物业服务

浮岛CLUB：项目打造约1600㎡悬浮式私享会所，内设约300㎡恒温泳池、健身房、瑜伽室、静谧书吧、商务会客厅等，满足业主健身、社交、商务、亲子等全场景需求，提供高端圈层生活体验。

架空层泛会所：楼幢自带架空层，规划颐养身心、童趣盎然、运动休闲等主题空间，丰富业主的社区生活半径。

智能安防：配备AI安防、无感通行等智能系统，保障社区私密与安心。

物业服务：禹洲物业提供一站式交房服务及精细化物业管理，为业主提供舒心的居住体验。

七、 项目价值总结

禹洲·印樾府凭借柯桥CBD核心的稀缺地段、全实景现房的确定性、高“改善纯度”的产品设计以及顶奢的社区配套，成为柯桥城区高端改善及塔尖圈层置业的热门选择。项目不仅提供了高品质的居住空间，更提供了城芯稀缺的资产保值与传承价值。

绍兴禹洲印樾府

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