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基础核心信息

开发商：苏州招序房地产开发有限公司（招商蛇口）

物业：招商积余；4.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 2.84 万㎡/ 约 7.03 万㎡

容积率 / 绿化率：1.5/35%，湖西近十年稀缺低密纯洋房

楼栋 / 户数：9 栋 5-10 层洋房，共310 户，纯板楼、一梯两户

车位：地下约 541 个，配比1:1.75，人车分流

交房：2027 年 12 月精装交付（期房）

产权：70 年住宅；梯户比：一梯两户；得房率约81%-82%

主力户型（115-180㎡，精装全明，改善定位）

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善）：三开间朝南，南北通透，客厅面宽约 4.75m，主卧套房带独立卫浴，得房率高，刚需转改善优选。

139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主流改善）：四开间朝南，约 7.1m 大横厅，南北双阳台，全明格局，动静分区，二胎家庭适配。

180㎡ 4 室 2 厅 3 卫（终极改善）：四房朝南，双套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间，270° 转角窗，南向面宽约 8.35m，三代同堂优选。

社区内部配套

园林：35% 绿化率，六幕归巢洄游景观，中央景观轴、水景、全龄活动区、儿童游乐区、健身跑道、休闲草坪。

公区：现代简约立面（铝板 + 玻璃幕墙），精装入户大堂，招商积余管家服务，智能安防（人脸识别 / 门禁 / 监控），地下车库环氧地坪。

精装标准：全屋精装交付，标配中央空调、新风、地暖，厨房配西门子 / 博世厨具，卫浴配科勒 / 高仪洁具，盖德曼智能锁、贝母漆背景墙，拎包入住。

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