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常州儒辰辰汐

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一、 项目概况与基本信息

项目名称：儒辰·辰汐（备案名：辰汐花园）

开发商：常州兴儒置业有限公司（儒辰集团）

项目地址：常州市金坛区滨湖新城·钱资湖岸（钱资湖大道与徐塘路交汇处）

项目定位：滨湖高端生活区、低密湖居大平层

项目规模：由14幢9-11F的洋房组成，规划容积率约1.5，为低密纯洋房社区。

产品面积：建面约143㎡、163㎡、185㎡（涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫/三卫等户型）。

交付标准：毛坯交付。

预售证号：常坛(2021)房预售证第(049)号、常坛(2023)房预售证第(010)号。

二、 项目区位与地段价值

儒辰·辰汐择址金坛滨湖新城核心，该区域为金坛区重点发展的城市新芯，具备极高的区域价值与升值潜力。

生态资源：项目紧邻钱资湖，直线距离钱资湖岸极近，可享约4000亩城芯水域及约13公里湖岸线的自然景观，同时毗邻钱资湖湿地公园，生态宜居属性极强。

商业配套：项目周边1公里范围内配套醇熟，近邻约15万㎡的吾悦广场，以及规划中的爱琴海购物公园，满足高端商业、休闲、娱乐需求。

教育配套：项目周边为滨湖教育高地，涵盖华罗庚实验幼儿园、华罗庚实验小学（建设中）、华罗庚中学等优质教育资源，实现幼儿园至高中一站式教育。

医疗配套：项目西侧约3公里为金坛第一人民医院（三级综合医院），为业主健康提供保障。

交通配套：项目周边环绕钱资湖大道、金坛大道等城市主干道，临近金武快速路、沪武高速；同时，项目临近规划中的地铁7号线及高铁金坛站，交通通达性极佳，可快速链接常州主城及南京都市圈。

三、 项目规划与建筑设计

建筑外观：项目采用现代极简的“极幕玻面美学”设计，外立面采用晶钻感全景玻璃幕墙，搭配宽幅玻璃，拥有极高的窗墙比，不仅提升了建筑的通透感与采光效果，也实现了建筑外观与钱资湖波光的完美呼应，提升了整体建筑的美学价值。

社区规划：项目采用“一园双轴四苑”的景观布局，打造四进礼序的精致园林（一进园门、二进入景、三进启境、四进归心），通过十字轴线串联归家林荫路，实现移步异景。社区内规划有宅间花园（撷芳园、落樱园、丹枫园、凝翠园）及多功能架空层，兼顾景观美感与业主的休闲互动需求。

低密宜居：约1.5的容积率保证了社区的低密与舒适性，楼间距开阔，充分保障了各楼栋的采光、通风与观景视野。

四、 户型产品与空间设计

项目主打建面约143-185㎡的极幕大平层，户型设计注重空间尺度、采光与景观的融合，主要户型如下：

建面约143㎡（镜启户型）：三房两厅两卫。采用大横厅设计，南向大面宽（约6.7米），空间格局方正，注重空间利用率，适合刚改及改善型家庭。

建面约163㎡（镜谧户型）：四房两厅两卫。采用大横厅设计，搭配超大阳台、U型厨房及双卫生间，空间布局精致，功能分区合理，适合多代同堂家庭。

建面约185㎡（镜幕户型）：四房两厅三卫。采用一梯一户设计，私密性极佳；四开间朝南，拥有约7.2米的大横厅，空间尺度恢弘，主卧配置独立卫浴及步入式衣帽间，部分户型配备双台盆及独立浴缸，居住体验对标高端大平层。

五、 开发商与项目价值

儒辰集团深耕地产多年，具备国家一级开发资质，曾获“中国房地产百强”等荣誉，具备较强的品牌实力与品质保障。儒辰·辰汐凭借其优越的湖景资源、低密的产品形态、极幕的户型设计及滨湖新城的板块潜力，成为金坛滨湖新城的标杆性改善住宅，具有较高的居住价值与资产保值潜力。

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