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项目概况

基本信息：徐州招商序位于徐州市云龙区昆仑大道北，紧邻大龙湖畔，地处淮海金融集聚区核心，是招商蛇口“序”系高端奢宅在徐州的落地项目。项目由招商蛇口徐州事业部开发，山水比德负责景观设计，上海拓维建筑设计有限公司负责建筑设计，于2024年8月提前交付，总建筑面积约1.1万㎡，楼栋总数24栋，共计1020户。

定位与目标：定位为高端奢宅，旨在打造徐州首个提前呈现实景的CBD豪宅，聚焦高净值人群，尤其是金融集聚区企业主及高管，提供兼具居住品质、圈层价值与资产保值功能的居所。

设计理念

文化融合：以徐州两汉文化、东方艺术为灵感，提取城市气质和文化记忆，融合传统元素与现代设计语言，打造具有文化内核和隐奢品质的人居空间。

礼序与松弛感：强调“礼序”与“松弛感”的平衡，通过空间布局、景观设计及社区营造，既体现传统礼仪的庄重，又满足现代人对生活松弛、自由的追求。

建筑特色

立面设计：采用现代简约风格，立面师法大龙湖水元素，抽取C字型金属外框，呈现弧形曲线设计，突显立面流线韵味，同时采用铝板材质，兼顾美观与耐久性。

入口设计：50米宽超大入口界面，以爱马仕灰大理石装饰围墙立面，结合范思哲黒奢石景墙，社区大门以摩登东方风格打造，融合安达仕酒店的隐逸气质，入口处设置定制雕塑，提升艺术氛围。

楼栋布局：楼栋呈南北向排列，南向楼间距超50米，北向达64米，确保每户采光充足，同时形成开阔的景观视野，部分楼栋直面大龙湖，实现推窗见湖的景观效果。

景观规划

整体布局：以“山水礼序”为核心理念，打造多层次景观体系，包括入口景观、下沉庭院、中央花园、架空层景观等，形成“一轴、两带、多节点”的景观结构。

特色景观：

下沉庭院：占地面积约706㎡，通过叠水、黑山石、花镜等元素，营造沉浸式自然氛围，全落地玻璃空间冲破有形边界，绿植围合溪水，构建一方灵动空间。

中央花园：约8500㎡，采用四季生活主题花园设计，通过精心养育珍贵植物，实现四季有景，冬季亦能保持景观活力。

宠物乐园与自然博物馆：设置可互动的宠物乐园、自然博物馆等景观节点，满足业主亲子互动、科普教育需求，让风景成为生活的延伸。

户型设计

主力户型：以建面约265㎡的观湖平墅为主，采用三段式行政套房+多套房设计，近六成面积用于客厅、餐厅和公共活动区域，8.2米宽景阳台衔接客厅，视野开阔，适合商务接待与家庭聚会。

其他户型：还包括建面约190㎡的洋房、约177㎡和199㎡的平层户型，满足不同业主的居住需求，户型设计注重空间利用率、采光通风及私密性，部分户型采用一梯两户或一梯一户设计，提升居住品质。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。