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一、项目概况

基本信息

菱港锦园位于江苏省常州市天宁区，由常州交投置业有限公司（国企）开发，于2025年9月完成集中交付。项目总占地面积约3.04万平方米，总建筑面积约9.95万平方米，共建设9栋住宅楼，总户数632户，容积率约2.2，绿化率约35%，车位配比1:1.2，建筑层高2.9米，产权年限70年。

开发背景

作为天宁区采菱工业园片区的配套安居工程，菱港锦园旨在为片区居民提供高品质安置住房，同时兼顾市场销售，是交投置业22年深耕常州地产的代表性项目之一。

二、区位优势

交通便捷

项目紧邻中吴大道，约1公里内可上青洋高架，快速连接常州主城各区域；距地铁2号线丽华站约920米，周边公交站点密集，出行便利。

生活配套丰富

约3公里内集聚万象城、天宁吾悦等大型商业综合体，步行可达天鹅湖大润发、采菱菜场，满足日常购物、餐饮需求；周边有常州市儿童医院新院，医疗资源便捷。

教育医疗资源优质

临近凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学天宁分校，学区划分以教育局年度文件为准；周边还有德美复宁思幼儿园等教育机构，教育资源丰富。

生态景观优越

项目对望蔷薇园，周边萃园、红梅公园、东坡公园、采菱河绿道等生态资源云集，推窗见绿，步行入园，实现自然与生活的和谐共生。

三、规划设计

低密宜居

项目采用小高层布局，楼间距宽阔，约30%的绿化率营造出静谧的居住环境，减少楼栋间的相互干扰，提升采光、通风和隐私性。

人车分流

小区实行人车分流设计，车辆通过专用通道进入地下停车场，地面区域以步行道、绿化带和休闲设施为主，保障居民出行安全和生活品质。

社区配套完善

同步配建社区用房、健身场地、儿童游乐区等配套设施，满足居民日常社交、健身、娱乐需求，增强社区凝聚力。

四、户型特点

户型多样

提供建筑面积约109-143平方米的全生命周期户型，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等类型，满足不同家庭结构的居住需求。

设计亮点

南向双联大阳台：户户南向，配备双联大阳台，延伸生活空间，增加采光和通风，适合晾晒、休闲、种植等用途。

餐客厅一体：餐客厅一体化设计，空间开阔，便于家庭互动和社交活动，提升居住舒适度。

主卧套房：主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适性兼具，满足高端居住需求。

灵动飘窗：部分户型设置灵动飘窗，增加空间利用率，提供额外的储物或休闲空间。

五、物业服务

物业团队

由常州本地欣祥物业提供服务，物业费1.6元/平方米/月，服务内容涵盖小区安保、清洁、绿化养护、设施维修等，确保小区环境整洁、安全有序。

服务特色

物业团队注重居民需求，提供一站式服务，包括交房验房、装修咨询、日常报修等，以“交付有速度、服务有温度”为宗旨，提升居民满意度。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。