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一、 项目概况与基础信息

项目定位

翡翠东方（备案名：翡翠东方云庭）是位于昆山市张浦镇的一个中柏第四代森系社区，由江苏喆源置业有限公司（上海欣源集团旗下）开发，中柏逸德提供品牌支持。项目定位为“城南芯·中柏第四代森系社区”，主打“户户有花园、层层有庭院”的生态居住体验，主要面向昆山南部新城的改善型及刚需客群。

项目位置

项目位于昆山市张浦镇亲和路与江丰路交汇处（亲和路599号），紧邻规划中的K1线（距离约800米），属于昆山南部新城核心区域。

项目规模与规划

占地面积：约4.1万平方米。

建筑面积：约13万平方米。

容积率：2.2。

绿化率：35%。

楼栋规划：共规划8栋26层住宅，总户数808户，车位配比约1:1.35（共1091个车位）。

产权年限：70年。

交付标准：毛坯交付（部分楼栋带新风系统），预计最晚交付时间为2028年3月31日。

物业信息

物业公司：保利物业（百强物业Top1）。

物业费：2.8元/㎡·月。

二、 区域与配套价值

区域价值

项目位于昆山南部新城，该区域为长三角对外开放重要城镇、综合性宜居新城，享有“经济高地”的区位优势，享有“半小时通勤圈”的职住一体优势，通过中环南线、京沪高速、沪常高速等路网，可快速联通昆山、苏州、上海等地。

交通配套

轨道交通：距离规划中的K1线（连接地铁11号线）约800米，未来具备良好的轨交接驳潜力。

公路交通：紧邻中环南线、京沪高速、沪常高速，自驾出行便利，可快速通达昆山南站（约6.5公里）及上海虹桥等地。

公共交通：周边1公里内分布有多个公交站点，满足日常出行需求。

商业配套

社区商业：项目自带约6000平方米潮流商业街区，满足日常餐饮、购物需求。

周边商业：3公里范围内有首席MALL商业广场、银都商业广场、吾悦广场、万达广场（周市店）等，商圈辐射范围广，生活便利度高。

教育配套

教育资源：2公里范围内云集张浦中心幼儿园、张浦中心小学、张浦中学，形成15年一站式教育体系，实现“校城一体”，满足业主子女的就学需求。

医疗配套

医疗资源：距离昆山第六人民医院（及六院新院）较近，为业主提供综合型二甲医院的医疗护航。

生态配套

生态资源：项目周边有吴淞江生态廊道、振苏生态园，自然景观较好，为业主提供良好的生态休闲环境。

三、 产品力与户型解析

设计理念

项目采用“奇偶层错位庭院”布局，实现“层层有花园，户户有庭院”。奇数层配置南向或270°转角庭院，偶数层设南北双庭院，庭院挑高6米，并配有隐私挡板，兼顾了采光、视野的开阔性与庭院的私密性，实现了“一户一天地”的立体生态生活体验。

得房率与空间

得房率：约71%-110%（含大量赠送面积，如露台、空中庭院等），实际使用面积大，空间性价比高。

层高：标准层层高约3米，首层高达3.6米，空间开阔，便于业主进行个性化改造（如加建夹层或挑高客厅）。

主力户型解析

建面约95㎡（三室两厅两卫）：户型方正，采用LDKBG（客、餐、厨、阳台、花园）一体化设计，无多余过道，空间利用率高。奇数层南向/北向有11-12㎡空中庭院，偶数层北向有11㎡空中花园，得房率约100%，空间感接近120㎡，适合刚需及首改家庭。

建面约108㎡（三室两厅两卫）：南北通透，奇偶层均配置南北双露台（奇数层南向/北向双露台，偶数层南北双空中庭院），通透感极佳。主卧为酒店式套房，带独立卫浴及衣帽区，空间尺度感好，适合对居住品质要求较高的改善型家庭。

建面约111㎡（三室两厅两卫）：奇偶层均配置南北双空中庭院，奇数层为270°转角庭院（最大达40㎡），偶数层南北双庭院（约26㎡），庭院面积大，空间包裹感强，接近传统“院子”的居住体验，适合预算充足、追求高品质生活的家庭。

四、 社区规划与景观

建筑与归家品质

建筑立面：采用石材+铝板立面，外观现代，提升了项目的“城市封面”形象。

归家体验：打造约65米形象门庭，采用酒店落客式体验，提升归家仪式感。

人车分流：100%人车分流，小区设置3个主要出入口，保障小区内老人与儿童的活动安全。

景观与公共空间

景观规划：采用“五境八园十二景”的景观体系，包括摩登中央草坪、全龄活动场地、运动健身空间、宅间花园等，绿化覆盖率高，营造自然沉浸式的居住体验。

架空层与泛会所：首层部分楼栋架空，打造约2320㎡的“全能泛会所”，内设邻里会客厅（书吧、咖啡吧）、社区健身房、童趣天地、老年康养站、宠物驿站等，满足全龄段业主的休闲与社交需求。

昆山翡翠东方

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