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宁波姚玖湾

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基础概况

姚江新城核心，南邻姚江 S 湾江景、西靠宁波奥体中心、东侧在建 8 万座专业体育场；宁波本土国企开投坤盛开发，70 年纯住宅 + 自带滨江沿街商业，总建面约 22 万方。

规划 11 栋 18-26 层高层，合计 786 户，容积率 2.2、绿化率 35%，车位配比 1:1.3，精装全交付、2026 年 9 月整盘交房，无分批交付风险。

装标：小户型约 3300 元 /㎡、140㎡以上 4500 元 /㎡，配中央空调、厨卫精装、洗碗机、烤箱全套配置。

主力在售户型（全系 110-188㎡，三房～四房，LDK 大通厅）

110㎡三房两卫（中间套）：刚需主力，三开间朝南、双联阳台，主卧套房，小区入门门槛户型；

120㎡三房两卫（边户）：南北通透，加宽客厅阳台，刚改首选，房源库存偏少；

140㎡四房两卫（主力改善）：南向面宽 12.5m、近 9m 贯通跑道阳台，中庭 / 前排可瞰江，走量王牌户型；

188㎡大四房三卫（楼王江景）：双主卧套房、全景落地窗，前排头排直面姚江湾景，大改善顶配。

交通配套

地铁：步行 600 米4 号线洪塘中路站（已通车），8 号线在建站点约 1km，双地铁落地；

自驾：近云飞路、北环高架、青林湾大桥，10 分钟直达江北万象城、15 分钟到三江口；

商业：小区自带滨江商业街，现成奥体商圈，3km 江北万达、万象城，板块大型综合体在建落地中；

教育：就近青藤书院、上海世外学校（规划落地），周边公办幼儿园齐备，洪塘片区优质教育圈；

医疗：2km 宁波第九医院（三甲），社区门诊就近配齐。

小区内部配套

内部中央景观园林、全龄游乐区、健身步道；前排楼栋无遮挡看姚江，出门就是 26 万方滨江绿地公园，西侧奥体公园日常休闲散步便捷。

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