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昆山万科璞拾青阳

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基础信息

规划参数：项目总占地约 4.08 万㎡，总建筑面积约 11.6 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%。规划为 15 - 17 层纯粹小高层，共 333 户（南区 136 户 + 北区 197 户），还包含 1 栋公寓；北区住宅与公寓采用围墙分隔，动线互不干扰。车位配比约 1:1.7，其中北区达 1:1.95，能充分满足业主停车需求。

物业与交付：由万科物业负责管理，物业费 3.85 元 /㎡・月。项目预计 2026 年 3 月交付，部分楼栋 2025 年 11 月已进入外立面施工阶段，住宅部分为精装交付。

户型

主力户型：涵盖 122㎡三居、150㎡四居、185㎡四居及 164 - 190㎡四居。其中 122㎡三居为全明户型，带南向双阳台；150㎡四居做到南向四开间，主卧套房设计；185㎡四居为双套房布局，南北通透，适配不同改善家庭需求。整体得房率在 80%-84%。

项目特色

建筑与景观：外立面采用浅香槟色铝板搭配大面积玻璃，融入中式古典元素，质感十足。景观借鉴曼谷四季酒店风格，打造 “三环多院” 格局，包含落客庭院、静心庭院、水榭林间等十大核心场景，兼具观赏性与休闲性。

精装品质：精装标准约 4000 元 /㎡，配置日立中央空调、威能地暖、新风系统三大件，厨电选用老板品牌，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌，同时户型层高达 3.05 - 3.1 米，居住舒适度拉满。

周边配套

交通：紧邻长江路、朝阳路两条城市主干道，距京沪高速直线约 3 公里；距苏州 11 号线城市广场站约 1.8 公里，可衔接上海 11 号线与苏州地铁 3 号线；1 公里内有 22 个公交站，最近的黑龙江路赵浦路站仅 274 米，出行便捷。

商业：距金鹰国际购物中心约 900 米，周边还有万达广场、大润发超市，3 公里内可覆盖人民路商圈等 27 个商场，能满足日常购物与休闲娱乐需求。

教育：3 公里内覆盖多所学校，东南面约 800 米有三中心幼儿园和三中心小学，还有昆山开发区实验小学、震川高级中学等优质教育资源，覆盖全龄教育需求（具体学区以教育局划分为准）。

医疗与生态：昆山市第一人民医院本部、第二人民医院等均在 3 公里范围内；周边有占地约 7 万方的城市公园，且临近娄江，东侧还有规划的滨水相关配套，生态环境优越。

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