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常州大和玖越

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一、 项目概况

项目位置：常州市天宁区东方西路与横塘河西路交汇处（天宁区青龙街道）。

开发商：玖心（常州）房地产开发有限公司（大和房屋集团参与打造）。

项目体量：总占地约8.6万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率2.2，绿化率35%。

楼栋规划：共15栋住宅，包含9栋高层（11-25层）与6栋洋房（低密），总户数967户，车位1649个。

物业：大和宝业（江苏）物业管理有限公司常州分公司，物业费3元/㎡·月。

售楼处：常州市天宁区三里南路21号。

二、 区位与交通配套

轨道交通：项目距离地铁2号线三角场站、紫云站均约700米，步行约10分钟可达，双地铁覆盖，通勤便捷；同时，项目临近龙城大道高架、中吴大道高架及青洋路高架，形成“双地铁+双高架”的立体交通网络，可快速通达常州北站、常州站及沪蓉高速，通勤效率高。

公交配套：周边公交站点密集（如横塘河站），公共交通便利。

区域价值：项目位于天宁区青龙板块与红梅板块交汇处，属于常州天宁中心区，区域发展成熟，城市配套完善。

三、 周边配套

商业配套：直线距离约1.2公里为天宁吾悦广场，周边有红梅商圈、文化宫商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边教育资源丰富，直线3公里范围内涵盖解小香梅分校、朝阳中学、江苏省常州高级中学等；项目北侧规划有初中、小学及幼儿园用地，教育资源优质。

医疗配套：周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有常州市德安医院、常州爱尔眼科医院、常州市儿童医院（新院）等，就医便利。

生态配套：项目南侧紧邻横塘河湿地公园，东南可远望天宁宝塔，自然生态与人文景观交融，居住环境优越。

四、 规划与景观设计

规划布局：项目采用“高层与多层共生、开敞与私密并存”的规划理念，通过中轴绿地与步行系统将高层住宅与多层洋房柔性衔接，形成层次分明的空间秩序。

景观设计：以“人与自然和谐共处”为核心理念，中央景观打造“樱花双环”，种植约257棵樱花树（涵盖早樱至晚樱），实现“三季有花、四季常绿”；楼栋前均设有带状景观，实现“栋栋有景、户户有景”。

社区配套：小区内配建儿童乐园、宠物乐园、塑胶运动场地，以及物业中心（含阅读室、健身房），实现全龄友好、动静皆宜的社区环境。

五、 建筑与户型设计

建筑风格：外立面借鉴天宁宝塔的“密檐式塔”设计，采用巴西白玫瑰石材及香槟色系真石漆，结合柔美曲线与阴翳美学，呈现轻盈含蓄的视觉效果。

户型设计：主力户型为建面约149㎡（三房/四房）、171㎡（三房）、199㎡（四房）、227㎡（四房）及238㎡（四房）等，涵盖三房至四房，满足不同改善型家庭的居住需求。

户型亮点：户型设计注重空间灵活性与采光，多采用四开间朝南、南北通透、双阳台设计；部分户型（如199㎡）采用四开间朝南、南北双阳台、客厅大开间（约7米）设计，采光与视野极佳；部分大平层（如238㎡）采用270°大转角景观阳台，实现全景视野。

六、 精工与品质配置

土建与结构：楼体采用全混凝土外墙，钢筋直径和含量高于规范，楼板加厚至约15cm，抗震性和安全性超出常规标准。

精装标准：采用日系精工品质，选用YKK系统门窗（气密、水密、隔热性能优异）、松下中央空调及新风系统、能率热水器、山月墙纸（F☆☆☆☆标准）及大建地板等一线品牌，注重环保与居住舒适度。

细节设计：入户采用独立玄关（部分户型为下沉式玄关实现公私分区）；室内采用LDKX（客餐厅+客厅+吧台+书房+阳台）家庭社交区，空间洄游；部分户型配备“女王十字圆厅”及“女王家政间”，空间利用率高。

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