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基础概况：江海之城芯，一线湖景纯低密

项目位于钱塘区青六北路与澎渤路交叉口，踞守江海之城核心 C 位，距东沙湖仅约 30 米，直面约 540 亩浩瀚湖景，坐享 “拥江发展” 与 “城东智造大走廊” 双重城市红利，是钱塘重点打造的高端人居标杆。

开发商：杭州信创江业置业有限公司（西子国际集团，中国民企 500 强），深耕杭州豪宅市场，“清晖系” 为高端产品序列，口碑卓著；物业：西子物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，匹配顶豪圈层需求。

规模指标：总占地约 3.8 万㎡，总建面约 7.5 万㎡，容积率 1.1、绿化率 27%；规划165 席纯低密住宅（合院 44 户 + 排屋 43 户 + 叠墅 78 户），无高层、无高低配，人车分流、车位配比 1:1.5，地下智能停车，新能源充电桩全覆盖，楼间距开阔，私密性与采光极致，主城罕见低密规制。

交付与价格：预计 2027 年交付，叠墅精装、合院 / 排屋毛坯；备案均价约 32929 元 /㎡，叠墅总价 520-762 万，排屋 921 万起，合院 939 万起，适配高净值改善与终极自住需求。

建筑与园林：宋风美学，大师执笔山水意境

（一）外立面：宋式风骨，现代东方形制

由 GLA 建筑设计操刀，溯源宋式建筑精髓，采用 “石材基座 + 悬鱼坡檐 + 金缕格栅 + 大面积 Low-E 玻璃” 组合，经典三段式立面，银灰 + 米白主色调，线条轻盈简约，兼具东方禅意与现代奢感。

建筑遵循 “南低北高、西低东高” 规划，以 “以湖为心、扇形铺展” 排布，5 幢叠墅沿城市道路 L 型围合，最大化湖景视野，将宋式建筑的自然相融之美，与现代居住的通透尺度完美兼容。

全维配套：双地铁 + 天街 + 名校 + 三甲，离尘不离城

（一）交通：双地铁 + 双快速路，通勤便捷

地铁：直线距 7 号线启成路站约 150 米，步行 2 分钟可达，1 站直达江东二路，5 站到钱江新城，换乘 1 号线、9 号线通达武林广场、滨江；近规划地铁 11 号线，双地铁加持，出行无忧。

自驾：近江东大道、青六中路、德胜快速路，15 分钟直达萧山机场、20 分钟到钱江新城、25 分钟到滨江，快速通达全城。

（二）商业：天街 + 宝龙 + 自带底商，繁华近享

核心商业：直线约 800 米达龙湖江东天街、宝龙城市广场、融创城，高端购物、餐饮、影院、超市齐全，满足日常休闲与社交需求。

社区配套：小区自带约 2000㎡高端底商，规划便利店、咖啡馆、生鲜超市，步行 5 分钟可满足日常购物；周边政务区配套成熟，银行、餐饮、酒店密集。

（三）教育：全龄名校，目送式上学

小学 / 中学：直线约 1 公里杭高启成学校、钱塘区实验中学、江东实验小学，优质全龄教育资源，目送式上学，安全便捷。

氛围：周边规划多所名校，人文氛围浓厚，适配高净值家庭教育需求。

（四）医疗与生态：三甲护航，一线湖景宜居

医疗：直线约 2 公里浙大一院钱塘院区（三甲）、钱塘区人民医院，三甲医疗护航家人健康；周边社区卫生服务中心密集，日常就医便捷。

生态：项目距东沙湖仅约 30 米，私享约 540 亩湖景资源，环湖跑道、沙滩、艺术广场，步行可达，休闲散步、跑步健身绝佳；周边钱塘江、湿地公园等生态资源，环境静谧宜居。

五、价值总结：主城湖居孤品，塔尖终极优选

湖韵清晖府的核心价值在于 **“江海之城芯 + 一线东沙湖景 + 1.1 超低容积率 + 宋式美学 + 纯低密墅区 + 大师园林 + 下沉式会所 + 全维成熟配套”**：

地段稀缺：江海之城核心，一线东沙湖景，享城市双重红利，未来升值潜力巨大。

产品孤品：1.1 超低容积率，165 席纯合院 / 排屋 / 叠墅，无高层，主城罕见低密规制，私密性与舒适度拉满。

品质标杆：西子国际顶豪打造，宋式美学立面 + 大师山水园林 + 下沉式奢华会所 + 西子物业，品质有保障。

户型能打：190-333㎡全周期纯改善户型，全套房设计 + 高附赠面积（花园 / 露台 / 地下室），私梯入户，适配高净值家庭全周期需求。

配套成熟：双地铁 + 双快速路、龙湖天街商业、全龄名校、三甲医疗、一线湖景生态，自住便捷无忧。

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