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上海江湾金茂府

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一、 项目概况

开发商：上海耀茂置业有限公司（金茂占股70%，招商蛇口占股30%）。

项目位置：上海市宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处（长江南路651号）。

项目规模：总建筑面积约18.8万㎡，占地面积约5.68万㎡，容积率2.2，绿化率约32.75%。

楼栋规划：共11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套，另配建1栋保障房），车位配比约1:1.42，全人车分流。

交付时间：预计2027年6月。

物业费：7.08元/平/月。

二、 区位与交通优势

地铁上盖：项目距离18号线二期（通南路站）步行仅约50米，预计2025年底通车。18号线为南北大动脉，可快速通达新江湾城（1站）、复旦大学（4站）、五角场（5站）及陆家嘴（11站）。

多维路网：紧邻逸仙路高架、长江西路快速路（中环北抬）及军工路快速路，自驾通勤便捷，可快速连接杨浦滨江、大宁、虹口等核心区域。

区域价值：项目位于吴淞城市副中心规划范围，紧邻新江湾城，共享高净值板块的配套与圈层，属于中环内“价格洼地”。

三、 产品与户型设计

户型面积：主推建面约114-190㎡的精装3-4房，涵盖刚需改善至终极改善全周期需求，无刚需小户型，社区圈层纯粹。

户型亮点：全系采用飞机户型，南北通透、动静分区，无过道浪费，空间利用率高；多飘窗设计，部分户型（如126㎡）采用大横厅（约5.9米宽厅），采光与通风极佳。

户型分布：

建面约114㎡（3房2厅2卫）：低总价上车首选，南向双阳台，主卧套房设计，空间灵动，适合年轻改善家庭。

建面约126㎡（3房2厅2卫）：一步到位顶奢3房，南向面宽约12米，宽厅设计，五飘窗，空间尺度阔绰。

建面约144㎡（4房2厅2卫）：类一梯一户，南向约14米横厅，七飘窗，空间布局合理，适合多代同堂家庭。

建面约190㎡（4房2厅3卫）：区域断供级稀缺大平层，南向约16米横厅，双卧套房，极致改善，对标千万级大平层。

四、 科技与精装标准

十二大绿金科技系统：项目搭载金茂府系3.0的“五衡”健康科技系统，包括衡温（毛细管网辐射系统，无风感控温）、衡湿（湿度控制在30%-70%）、衡氧（24小时新风置换，PM2.5高效过滤）、衡静（双层中空玻璃+同层排水，三重降噪）、衡洁（末端净水系统），实现健康、舒适、静谧的居住环境。

精装标准：装修标准不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置。采用高定一体化设计，全屋木饰面、弧线造型、隐形门等细节；配置一线品牌，包括博世厨电、COLMO内嵌式冰箱、摩恩五金、杜拉维特洁具、高仪龙头等，部分户型配备美妆冰箱、智能门锁等细节。

五、 社区与景观配套

门庭与立面：采用“江湾之钻”设计，玻璃幕墙叠加铝板，大窗墙比，弧形转角，打造地标级建筑立面；主入口打造约60-70米宽奢阔门庭，结合水景与弧线，归家仪式感强。

园林景观：采用“云台叠境”立体景观，三重台地设计，融入跌级水景、观景平台、下沉卡座等，实现步移景异，打造度假式园林体验。

会所与架空层：打造约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽空间、儿童游乐等八大功能，提供高端圈层社交空间；约2000㎡架空层泛会所，涵盖共享办公、儿童书屋、艺术花房等，满足全龄段生活与社交需求。

六、 周边配套

商业配套：项目自带约1.87万方摩登商业（规划高奢酒店、精品超市、社区食堂等）；一街之隔为939红街坊、祥腾生活广场；20分钟车程内可达宝山万达、五角场、大宁商圈等核心商圈。

教育配套：周边3公里内教育资源丰富，包括淞南第二小学、长江第二中学，以及复旦大学、上海财经大学等高校，区域教育能级持续提升。

医疗配套：周边3公里内分布有复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

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