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嘉善江南御苑

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嘉善城芯 地王来袭

中式雅苑 全龄学区

建面: 69-75-89-99平 宽景华宅

首付：35–50万 均价：15000

交房：2020年12月

总高：13层～20层

江南御苑位于嘉善国家经济开发区中心，属于嘉善较为中心的核心位置。项目总占地面积2.9万方，总建筑面积7.6万方，总户数702户，容积率2.0，建筑密度仅21%，由8幢高层围合而成的一个具体有中式江南园林韵味的一个高端住宅小区。这样的建造方式好处是每一幢楼的采光和视野都非常得好，都可以看到小区的内部景观，并且互相之间减少遮挡，就是俗话说的幢幢是楼王，我们小区采用新中式的风格建造，中式风格显著，倡导和谐谦逊的生活之风，精致的生活理念相信在我们项目中会有非常好的传达，而您在我们小区里面相信也会有非常好的居住体验。

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区域：嘉善经济开发区也是一个国家级重点发展的区域，我们是属于嘉善三大街道之一的惠民街道（魏塘街道，罗星街道，惠民街道），与其他两个街道组成整个嘉善区域。魏塘街道属于老城区，区域内的老房子比较多，新房不多，而且整体的建面参差不齐，罗星街道属于新城区，主要以城市商业配套建设为主，像银泰百货，五星级酒店都在那里，惠民街道以经济开发区为主，主要以对接上海产业，引进优质人才，推动嘉善高新产业进程为主要的发展方向，目前已经有多家优质上海企业进驻经济开发区，所以经济开发区属于嘉善的企商业集中区域。

交通：项目周边的交通非常方便，本案距离高速路口约15分钟车程，可一小时直达上海，距离上海枫泾仅15分钟车程，距离上海松江仅需25分钟，而我们距离高铁站嘉善南站也仅需15分钟的车程，可以实现一小时上海，杭州生活圈，G60也是作为对接上海的科创大走廊，如果您是G60过来的，您应该可以看到一路的广告牌。

配套：嘉善现在对接上海是比较成功的，引进了很多优秀的人才，但是目前区域内用于建造住宅的土地非常稀少，而本案正处于整个住宅区域的较为中心的位置，可以享受周边所有的配套，最主要的是我们紧邻惠民小学，惠民小学在嘉善属于一所中高级的学校，师资力量十分雄厚，西北角临近国开实验学校，规划作为一所12年一贯制的学校，是目前嘉善较高级的一所学校，而这两所学校也是为了服务经济开发区而规划的，在我们社区对面就是阳光幼儿园，所以我们社区周边包围了从幼儿园到高中的教育资源，这些教育资源都是服务经济开发区的，而我们距离商业圈也仅需要十几分钟的车程，非常得方便，其中就包括银泰，万联城，恒利广场，大润发都是嘉善主要的集中式综合体商圈。包含了健身，娱乐，电影院，大型商超，餐饮等。

嘉善【江南御苑_江南御苑】

景观： 整个小区以江南园林的标准打造的中央大型景观，采用特色园林风格结合新中式建筑，和谐共生，将东西向与南北向的绿化轴线贯穿整个小区，力求打造出有层次的“低密度、大绿化”的空间效果；为了让您和家人拥有丰富、有序的户外活动环境，布置了不同功能属性的社区景观，以“一心一环多节点”的空间格局来展示园林景观的布局；欢迎品鉴：400-186-1314转9999

整个住区的环境从中心向各方渗透，充分展现出高尚文化生活品位和专属于江南御苑的新中式生活方式。同时小区中心打造了儿童活动场地和活动草坪，让业主和小孩一起嬉戏娱乐，享受亲子时光，周末和朋友小孩一起享受惬意时光。不仅如此，我们在小区内还设置了各大景观主题，真正做到一步一景，信步悠境，充满仪式感的入口大堂，彰显了业主气质，社区内打造了云亭之境，落英之境，安然之境等景观，将江南园林的中式委婉气质和悠然气质植入本案，整体环境宜人，暗香浮动。

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产品: 本案拥有66-99㎡的多种户型，并且大部分都可以变三房，我们在设计的过程中，考虑到空间的合理利用和增加户型的舒适性，我们在设计大阳台多阳台的同时也设计了大露台，正在目前市场上还是比较少有的，所以说我们在保有了产品的功能性的同时也不断为客户提高居住感受和性价比。

江南御苑总体规划建筑面积约8.6万平 方米，建筑 密度仅21%，容积率2.0。 由8栋高层建筑组成，新中式风格，围合分布，有良好的景观和日照。 采用江南园林的形势打造整体景观，拥有中央大型园林，儿童和老年活动区域充足，居住体验极佳。 江南御苑产品面积段69-99㎡，多变舒适，大阳台和大露台设计，可满足各种生活所需。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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