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基础概况：38 万方全能综合体，准现房实景可鉴

虹缤之都位于杭州市富阳区银湖街道富闲路与创意路交叉口，地铁 6 号线银湖站 C 口步行约 300 米，地下通道直达地铁站，实现真正的地铁上盖无缝衔接。

开发商：杭州业晟房地产开发有限公司（金帝集团旗下，深耕杭州地产多年）。

物业：杭州滨昌和物业管理有限公司（金帝直属物业），物业费 3.35 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗）。

规划指标：总占地约 8.7 万㎡，总建面约 38 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%；分南北两地块，共 11 幢 21-26 层高层板楼，总户数 1840 户，车位 689 个（车位比 1:1.2），人车分流。

产品参数：精装交付，精装标准约 3000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统、洗碗机、主卫智能马桶；外立面采用石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，现代简约风格。

交房时间：北地块 2026 年 7 月，南地块 2026 年底，准现房在售，实景可鉴。

参考均价：约 19198 元 /㎡，总价 170 万起，主力户型 96-130㎡三房 / 四房。

二、地段与交通：融杭桥头堡，地铁 3 站直达之江

项目占位银湖科技城芯，融杭第一站，地铁 + 多维路网，快速联动杭州主城，通勤高效无忧。

地铁出行：紧邻地铁 6 号线银湖站（步行约 300 米），3 站直达之江，串联钱江世纪城、滨江等核心区域，快速换乘 1、2、4、5 号线，畅达全城。

公共交通：周边 1 公里内 21 个公交站，银湖公园站（131 米）、受降站等环绕，多条线路通达富阳城区、银湖街道，绿色出行便捷。

自驾路网：紧邻富闲路、创意路等主干道，连接杭富快速路、彩虹快速路、之江大桥，自驾约 25 分钟可达滨江，30 分钟直达杭州主城。

三、户型设计：96-130㎡高得房率，全明通透适配刚需首改

虹缤之都主打96-130㎡三房 / 四房，户型方正，全明通透，得房率 83%-88%，远超同区域竞品，兼顾实用性与舒适度。

1. 96㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

经典中间套，户型方正，全明通透，无空间浪费。

南向三开间朝南，双阳台设计（南阳台休闲、北阳台家政），采光通风极佳。

客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔；主卧套房带独立卫浴，私密性强；北向房间可作书房或儿童房，功能灵活。

2. 115㎡ 四房两厅两卫（首改优选）

边套户型，南北通透，南向四开间，面宽约 12 米，短进深设计，全房采光无死角。

客餐厅一体化，连接南向大阳台，空间开阔，待客与居家皆显大气。

主卧套房带独立衣帽间 + 干湿分离卫浴；三个次卧空间宽敞，可满足三代同堂或二孩家庭需求。

3. 130㎡ 四房两厅两卫（改善奢阔）

奢阔边套，南北通透，南向四开间，超大面宽，采光通风极佳，俯瞰社区园林与银湖公园景。

客餐厅一体化，连接南向观景阳台，空间开阔；U 型厨房，操作流畅，适配大家庭烹饪需求。

主卧套房带独立衣帽间 + 干湿分离卫浴 + 观景飘窗；双次卧朝南，空间宽敞，私密性强。

四、社区景观与配套：35% 绿化率 + 全龄空间，实景准现房

项目以现代简约建筑 + 中央园林景观为内核，搭配全龄社区配套，营造 “推窗见绿、一步入园” 的舒适生活。

园林景观：约 35% 绿化率，打造约 1.3 万方中央花园，设置景观泳池、叠水景观、绿植组团、景观步道，一步一景，四季有景；楼栋错落排布，楼间距开阔，保障私密性与采光。

全龄配套：

架空层泛会所：打造阅览室、健身房、儿童游乐区、休闲社交区，无惧风雨，满足全年龄段休闲需求。

户外配套：阳光草坪、景观凉亭、儿童滑梯、户外健身器材，适配老人康养、儿童嬉戏、年轻人休闲社交。

物业服务：金帝直属物业，24 小时安保、保洁、维修等贴心服务，保障居住品质。

五、周边配套：TOD 全能配套，15 分钟生活圈成熟

项目自带 7.5 万方商业综合体，周边商业、教育、医疗、生态配套完善，15 分钟生活圈覆盖日常所需，宜居属性拉满。

1. 商业配套

自带约 7.5 万方商业 MALL（规划超市、餐饮、影院、儿童乐园、潮流服饰等），家门口即享繁华；15 分钟内可达富阳万达广场、银泰城、东方茂购物中心，多元业态满足购物、休闲、娱乐需求；周边沿街商铺环绕，便利店、菜市场、银行等一应俱全，日常采购便捷。

2. 教育配套

直线 3 公里内教育资源密集，解决子女就学后顾之忧：

幼儿园：9 所优质幼儿园，步行约 10 分钟可达。

小学：银湖实验小学、受降小学、硅谷小学，均在 1 公里范围内。

中学：银湖实验中学、浙江省富阳中学国际部、永兴学校（省重点），教育质量优异，助力子女成长。

3. 医疗配套

周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航：浙大二院富阳院区（三甲）、银湖街道社区卫生服务中心、骨科医院，车程均在 10 分钟内，就医便捷。

4. 生态配套

近享生态绿意，宜居度高：北面紧邻银湖公园，步行约 5 分钟可达，日常可散步、慢跑、垂钓；距离午潮山森林公园、皇天坞森林公园约 3 公里，周末可登山游玩，亲近自然。

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