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常熟云山院

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基础核心信息

开发与物业：开发商为常熟市嘉孚地产，仁恒建管全程操盘 + 仁恒物业（物业费 4 元 /㎡・月，ISSU 高端服务体系）；70 年住宅产权；预计 2026 年 1 月精装交付（目前外立面、园林、室内精装基本完工，准现房可实地看样）；预售证号常房预售字（2024）第 016 号，多栋楼在售。

规模与指标：占地约 4.4 万㎡，总建面约 8.2 万㎡，容积率 1.2（纯低密标杆），绿化率 30%；规划 14 栋纯 6 层花园洋房（无高层），总户数 311 户；车位约 578 个，车位比 1:1.86，人车分流；园林为 “一轴一核五园” 设计，约 4000㎡中央水景花园，搭配户外会客厅、阳光草坪，还有约 500㎡地下运动会所 + 架空层泛会所。外立面灰白基调 + 香槟金铝板线条，现代简约融合苏式飞檐元素，质感高级。

精装标准：全系标配中央空调 + 新风系统 + 地暖三大件；厨卫选用一线品牌，客厅背景墙、玄关柜等为交付标准（不同户型略有差异）；部分一楼带院子，顶层视野开阔无遮挡。

主力户型

143㎡四房两厅两卫（一梯两户，南北通透，适合刚改，得房率约 84%）

185㎡四房两厅三卫（约 16.5 米极致朝南面宽，跑道式阳台，适合改善）

225㎡四房两厅三卫（三卧朝南，大横厅 + 独立餐厅，终极改善）

交通与生活配套

交通：自驾紧邻新世纪大道、青墩塘路、三环高架，约 10 分钟可达市中心，约 1 小时到上海虹桥；1 公里内 27 个公交站点，第五人民医院站仅 102 米，多条线路覆盖全城。

教育：周边有报慈幼儿园、报慈小学、星城小学、实验中学等（最终学区划分以教育局当年文件为准）。

医疗：步行可达常熟市第五人民医院，快速抵达常熟市第二人民医院等，日常就医便捷。

商业与生态：3 公里内有天虹购物中心、万达广场；步行约 1.5 公里到虞山国家森林公园，还有读书台公园，山景资源稀缺，适合休闲健身。

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