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常熟悦江南花园

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一、项目基础与规划

开发商 / 物业 / 地址：常熟祥翰房地产（祥源控股旗下）；安徽祥源物业常熟分公司，物业费3.3 元 /㎡/ 月

核心指标：占地约 4.99 万㎡，总建面约 12 万㎡；容积率1.8，绿化率 35%；共 8 栋 18 层纯小高层，总户数 816 户；车位 1037 个，车位比1:1.27（停车充足）；1 梯 2 户，得房率约 78%-80%；

产权与交付：70 年住宅产权，毛坯现房，2023 年 6 月 30 日全面交付，即买即验房、装修、办证；

社区景观：现代简约立面，围合式布局；内部规划三大景观组团、环形健身步道、儿童游乐区、成人健身区；南侧紧邻约 7 万㎡梅李体育公园，景观视野舒适。

二、主力户型

89㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南，动静分区，适合刚需小家庭，首付压力小；

99㎡ 三房两厅两卫（刚改主力）：主卧套房，南北通透，部分楼栋带双阳台，兼顾实用性与居住舒适度；

121㎡ 四房两厅两卫：全明格局，客餐厅横厅设计，多一间书房 / 儿童房，适配二胎或三代同堂。

三、区位与交通

自驾：北靠通港路高架，约 20 分钟可达常熟市区，约 40 分钟对接苏州相城；G204、锡太公路环绕，高速入口便捷；

公交：梅李客运站近在咫尺，204 路、210 路等线路通达市区与周边乡镇；

规划利好：预留 S4 城际轨道梅李站点，未来可串联滨江、常熟、苏州，提升跨区通勤效率。

四、周边配套

商业：自带约 8000㎡社区商业街区（便利店、餐饮已运营）；步行可达梅李大润发、苏杭商业街，日常采购方便；

教育：梅李第二幼儿园、梅李中心小学、梅李中学、梅李高级中学（学区以当年教育局官方划分为准，为梅李本地学区，非市区顶尖学区）；

医疗：常熟市梅李人民医院（约 1.2 公里），日常就医无需远途；

生态休闲：南侧约 7 万㎡梅李体育公园，聚沙公园约 1.2 公里，是日常散步、运动的优质场所。

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