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上海保利海上瑧悦

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上海保利海上瑧悦是位于上海市宝山区的一个高品质住宅项目，以下将从其基础信息、周边配套、户型设计等维度展开详细介绍：

基础信息

开发商：由央企保利发展打造，作为保利在上海的 “海上系” 升级之作，品牌信誉和开发实力有保障。

小区规划：项目总占地面积约 5.7 万平方米，总建筑面积约 15 万平方米，容积率 2.4，绿化率达 35%。由 14 栋 14-16 层小高层组成，共计 609 套房源。

周边配套

交通配套：距离 15 号线丰翔路站仅 500 米，步行 6 分钟即可进站，3 站到顾村公园可换乘 18 号线，5 站到上海西站可换乘 11 号线等，通勤方便。此外，项目周边还规划了 22 号线，未来可直达浦东张江。同时，临近中环高架、南北高架、沪嘉高速，自驾 30 分钟可到人民广场、虹桥商务区，40 分钟可到陆家嘴。

商业配套：丰翔路、南大路双 TOD 规划，步行 10 分钟到山姆会员超市，20 分钟内可达万象系商业（在建），3 站到宝山万达，5 站到静安大融城。

教育配套：上师大附小（规划中）与项目仅一墙之隔，预计 2024 年三季度开工，2026 年交付使用。周边 500 米内还有上海大学附属学校（九年一贯制）、南大实验学校，以及小精灵幼儿园。

医疗配套：2 公里范围内有华山医院宝山分院，同时区域内还规划了南大国际医疗中心，预计 2027 年建成，项目还自带社区卫生服务站。

生态配套：规划绿地面积达 261 公顷，相当于 1.8 倍世纪公园，40 余座公园环绕，项目紧邻 14 公顷南大公园和 300 亩中央公园。

户型设计

99㎡三房两厅两卫：南北通透，三开间朝南，2.8 米超长玄关柜，收纳能力提升 30%，双面岛台设计，中西厨分离。

130㎡四房两厅两卫：拥有 6.2 米面宽超级会客厅，南向双套房设计，主卧带步入式衣帽间，全飘窗设计，空间利用率最大化。

价格优势：项目所在板块的房地联动价为 6.3 万 /㎡，而当前均价约 6.07 万 /㎡，与周边二手房存在约 10% 的价格倒挂，99㎡三房总价约 500 万起，154㎡四房总价约 935 万，无论是投资还是自住都具有较高的性价比。

产品特色

装修配置：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统等，还打造了全屋收纳系统，提升居住的舒适度和便利性。

园林景观：投入约 5000 万打造园林，以东方美学为特色，营造出高品质的居住环境。

上海保利海上瑧悦

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