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苏州东湖大郡二期

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核心基础信息

开发商 / 物业：建屋发展集团（园区本土龙头）；建屋物业，物业费约 1.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（民水民电、可落户）；人车分流，车位配比偏紧（历史规划，地下 / 地上车位月租约 120 元）

规模指标：28 栋 6-11 层板楼 / 小高层，总户数约 1337 户；总占地约 11 万㎡，总建面约 23 万㎡；容积率 2.08，绿化率高达 54.31%；2006 年集中交付，均为现房二手房，早期以毛坯交付为主，二手多为精装 / 简装

建筑与社区：外立面为经典浅黄 / 米色涂料 + 局部石材；社区中央景观轴、组团绿化、儿童游乐区完善；部分楼栋沿河，可享河景视野

交通与配套（地铁 + 顶级学区 + 成熟商圈）

轨道交通：步行可达地铁 1 号线南施街站、3 号线站点；自驾接现代大道、中环东线、星湖街，快速到金鸡湖、奥体中心、独墅湖高教区

商业：白塘邻里中心、圆融时代广场、久光百货、诚品书店、永旺梦乐城，日常与高端消费全覆盖

教育：划片园区二实小、西安交大苏州附中（西附）（最终以当年教育局划片文件为准），双优质学区是核心卖点

医疗 / 生态：近九龙医院；步行到白塘植物园、南施公园，沿河步道适合日常散步

核心优势

湖东核心 + 双优质学区 + 地铁近，配套 0 等待，二手流动性强

绿化率超 54%，社区环境好，小高层得房率高

户型跨度大，从两房到顶复全覆盖，适配多种预算

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