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宁波溪山华庭

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一、 项目基本信息

项目位置：宁波市奉化区溪口镇龙溪线与中兴东路交汇处（溪口核心区）。

产权年限：70年。

开发商：宁波奉化芳满庭置业有限公司（华元房产）。

物业：华元物业。

容积率：约1.4（低密社区，洋房为9-11层，别墅为3层+地下2层）。

交付时间：预计2023年9月（毛坯交付）。

主力户型：洋房（建面约77-119㎡，两至四房）；别墅（建面约152-189㎡，联排/合院）。

二、 项目区位与交通

区位优势：项目位于溪口镇核心区，背靠雪窦山，南临剡溪，背山面水，自然景观优越，且紧邻溪口5A级景区（距离雪窦山景区入口约3.7km）。

交通网络：项目周边路网发达，紧邻中兴东路和龙溪路，向西约1.5公里为武岭商业广场，驱车约10公里可达奉化核心；距离规划中的溪口高铁站（甬金高铁）较近，通过甬金高速可快速通达宁波主城（约40分钟）及奉化城区（约15分钟），交通便利，具备“离城不离尘”的区位优势。

三、 周边配套

商业配套：项目自带民国风情商业街，周边有1887广场、恒大商业综合体（在建）、武岭商业广场等，满足日常购物、餐饮及休闲需求。

教育配套：项目自带幼儿园（规划），周边有溪口中心小学、剡溪中学、溪口中学、武岭中学（省二级重点高中）等，形成全龄段教育配套。

医疗配套：距离宁波市李惠利医院溪口分院约1.9公里，距离宁波第一医院（奉化）约20分钟车程，医疗资源较为完善。

生态配套：紧邻溪口5A级景区（雪窦山、蒋氏故居等），享有丰富的自然生态和文旅资源，居住环境优越。

四、 项目规划与产品

规划布局：项目整体规划为低密社区，采用北高南低的布局（洋房区在北，别墅区在南），既保证了洋房的采光与视野，又保证了别墅的私密性，避免了相互对视的视觉干扰。

建筑风格：采用新中式风格，外立面结合大面积玻璃窗，注重自然采光与景观的融合，实现“户户瞰景”。

景观设计：社区内注重园林景观的打造，结合自然山水，营造“前庭后院”的庭院意境，部分别墅产品配有私家庭院（约130㎡）及大露台，实现“院中有墅，墅中有院”。

五、 户型产品解析

洋房产品（建面约77-119㎡）：主打全明边套、南北通透，户型设计注重空间利用率与采光。例如，建面约77㎡为两房两厅一卫，适合刚需或年轻家庭；建面约95㎡为三房两厅两卫，南向双卧，餐客连厅，空间布局合理；建面约119㎡为四房两厅两卫，南向大阳台，适合改善型家庭。

别墅产品（建面约152-189㎡）：主打地上三层+地下两层的格局，空间尺度阔绰。例如，建面约152-158㎡为五房两厅四卫，一层为阔绰餐客厅与U型厨房，二层为南向双卧与独立书房，三层为主卧套房（带阳光卫浴及书房），地下空间层高约5.4米，可隔两层，灵活打造为影音室、健身房或储藏室，满足家族多代同堂的居住及休闲需求。

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