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宁波-江汇城·姚江印

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基础核心信息

区位与开发：占据姚江南岸五江口 CBD 核心区位，属于宁波城市副中心，同时处于姚江新城与姚江文创湾的 “双 C 位” 规划地带。项目由雅戈尔集团联合宝龙集团打造，万科物业提供服务，物业费为 6.5 元 /㎡・月，产权为 40 年商住两用性质，民电商水通燃气，且为毛坯现房交付，签约后可实地验房装修。

核心参数：小区仅规划 30 席房源，整体绿化率达 33%。主力户型为 431㎡大平层，得房率约 80%，3 层以上层高 3.6 米，3 层及以下达 4.79 米，远超常规大平层空间尺度，首层挑空设计更是高达 7.6 米，营造出 “空中墅境” 的居住体验。

户型与空间设计项目主打 431㎡五室三厅五卫一花园的户型，还可改造为 “大 6 房”，适配家庭居住或私人会所等多元场景。户型采用 “十字中轴” 布局，实现四套房全南向设计，东向 270° 环幕江景与西向私密内庭园林相互呼应。其中剧场式会客厅面宽达 7.3 米，搭配巨幕玻璃幕墙；主卧为总裁级套房设计，配备独立衣帽间、雅奢卫浴及休憩阳台，部分户型还有约 8 米面宽落地窗。同时每户配备 1 - 2 部西子奥的斯品牌私家专属电梯，3 米高双开铜门入户，搭配艺术级玄关，归家仪式感拉满。

社区与周边配套

社区内部：园林由贝尔高林团队设计，打造 “一轴三园” 景观体系，200 米镜面水景的中央水景轴串联归家动线，香草园、星空草坪、樱花谷三大主题花园营造沉浸式场景。另外社区还规划了星空会所、书吧童乐、健身房、茶室、商务会客间等多个功能空间，可满足业主高端社交、日常休闲等需求。

交通出行：周边形成 “三横一纵” 立体交通网，临近邵家渡大桥（在建）、机场路高架、通途路高架等，距离宁波火车站约 3 公里，至栎社机场约 15 公里；距地铁 1 号线约 2 公里，规划中的 8 号线距项目约 1.2 公里，出行便捷高效。

商业配套：1 公里内有高鑫广场、海曙天街、麦德龙等商业体，3 公里内可达来福士广场、万象城等高端商圈。周边还有已开业的江汇城菜市场，规划中的约 14 万方渔人码头滨水商业体，未来将引入游艇俱乐部、奢侈品店等高端业态。

教育医疗：教育资源优质，毗邻海曙外国语学校（五江口校区）、宝韵音乐幼儿园，2 公里内还有宁波诺丁汉大学。医疗配套完善，直线距离三甲的宁波市第二医院约 3 公里，宁波市第一医院等三甲医院也在便捷可达范围内，能充分保障业主健康需求。

精装与增值亮点项目可选精装交付，精装标准高达 7000 元 / 平方米，还支持专属升级定制。全屋配置摩根智能家居系统、大金 VRV 中央空调、地暖及新风系统；地面铺陈进口大理石，入户为定制铜门；卫浴选用汉斯格雅、高仪等品牌，厨房配备嘉格纳厨电，细节上甚至搭配德国静音电机的阳台晾衣架，整体对标五星级酒店标准。同时万科物业还提供私人宴会筹备、奢侈品代购、商务接待等定制化服务，搭配三重智能安防系统，兼顾居住舒适度与安全性。

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