宁波-江汇城·姚江时代售楼处-2025 (最新) 宁波-江汇城·姚江时代楼盘详情-房价-户型-图文介绍-小区环境

宁波-江汇城·姚江时代

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基础信息

开发与物业：开发商为深耕海曙多年的本土国企宁波海曙城投，物业公司为银亿物业，物业费 5 元 /㎡・月。项目备案名江汇城，包含住宅、商务大平层、临街商铺等业态，其中办公类业态产权 40 年，住宅为 70 年产权。

核心参数：整体容积率 2.0，住宅区域绿化率达 38%，社区内自带约 3 万㎡中央园林；商务楼栋外立面采用玻璃幕墙 + 铝板设计，大堂 9.29 米挑空，标准层 4.79 米奢阔层高，远超常规商务空间标准。

交付情况：住宅预计 2026 年 9 月精装交付，商务大平层与写字楼为现房实景，即买即入驻，规避期房风险。

业态与户型

住宅业态：包含 143 - 220㎡叠墅和 105 - 143㎡洋房，均精装交付，标配方太厨电、科勒卫浴等国际一线品牌，还带有霍尼韦尔新风系统。叠墅设计极具特色，上叠带独立露台，中叠有私家庭院，下叠配备地下室，可满足业主多元生活需求。另有高层住宅推出 98 - 139㎡的三房、四房户型，得房率 78 - 82%，部分户型能俯瞰姚江全景。

商务业态：主推建面约 550㎡起商务江景大平层，整层约 1100㎡可自由组合；同时有建面 230 - 1100㎡的写字楼，还有 10724㎡的独栋写字楼可选，适配企业总部、高端会客等多种商务场景。此外规划有环江临街商铺，与项目的滨水文化街等形成互补。

社区配套住宅区域以 “一轴两园” 打造江景园林，中央景观轴串联观江平台、江风廊等景观。同时规划全龄友好空间，有供老人使用的江景文化活动中心，含书法室、棋牌室等；为孩子打造姚江童梦乐园，设置攀爬架、沙池等设施；还配备健身房、姚江书吧、共享厨房等，满足青年社交休闲需求。商务区域地下车位充裕，电梯采用天津奥的斯品牌，每栋配备 3 客梯 + 1 货梯，保障商务出行效率。

周边配套

交通：地铁出行便捷，距 1 号线徐家漕长乐站约 1 公里，临近在建 8 号线青林湾站，规划中的 6 号线换乘站距项目约 1 公里；地面有中山西路、机场北路等主干道，西洪大桥已通车，可快速联动江北、海曙，15 分钟直达天一广场；周边还有多个公交站点，多条线路覆盖全城。

商业：2 公里内有高鑫广场、恒一广场等大型综合体，3 公里内可抵达万达广场、海曙印象城等商圈；社区自带约 5000㎡便民商业，涵盖生鲜超市、社区诊所等，满足日常消费需求。

教育医疗：教育资源丰富，住宅东侧临近省一级重点的海曙中心小学（姚江校区），中学对口宁波二中，周边还有海曙中学、桃源高级中学等；医疗上直线距离三甲资质的李惠利医院约 3 公里，社区内还设有健康管理中心，定期有省人民医院专家坐诊。

生态景观：直线距离姚江景区仅 1.5 公里，坐拥约 5 公里滨江绿道，周边还有月湖公园、鄞州湿地公园等生态配套。社区园林融入渔船、渔网等姚江元素，青石板路串联起观江径、江月堂等景观节点，与外部江景形成呼应。

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