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一、项目概况

基本信息

常州镜湖31°（案名：镜湖31°ArtPark）位于武进区，属于武高新板块南夏墅中心片区。项目总用地面积约6.34万平方米，总建筑面积约16.23万平方米，容积率1.8，规划总户数约1000户。

开发背景

项目地块于2023年12月18日出让，因部分回购地块，楼面价仅3198元/㎡，由滨湖地产竞得，后由香港远东与居振合作以股权收购方式负责开发建设。

建筑布局

共规划25栋住宅，包括8栋19-20层高层、3栋11层小高层和14栋6层低层建筑，采用“北高南低”错落布局，楼间距宽敞，采光和私密性良好。

二、产品特点

户型设计

高层及小高层：主力户型为建面约89㎡、113㎡、127㎡，部分户型带超大花园阳台，赠送面积较高，空间利用率高。

叠墅产品：涵盖上叠、中叠、下叠，建面约100-123㎡，层高约3.1米，通过超高赠送空间（如挑空、露台等），实际使用面积远超同级平层产品，满足改善型居住需求。

品质提升

严格执行绿建二星标准，配备新风系统、三玻两腔玻璃、静音楼板等，提升居住舒适度。

采用五维静音系统，从墙体、楼板、门窗、设备到邻里隔音全面优化，社区静音标准提升10%以上。

三、配套设施

景观设计

创新规划“一环、三巷、八境”沉浸式景观体系，配套咖啡书房、宠物乐园、爱心食堂等十大主题功能空间，打造艺术社区氛围。

生活配套

周边交通便利，距武进站约4公里，紧邻常武路、淹城路、江宜高速等交通干线。

学区配套为南夏墅中心小学（含新知路分校）和南夏墅初级中学。

四、区位优势

生态资源

项目紧邻西太湖生态廊道，两河环绕，生态环境优越，推窗见景，兼具繁华与静谧。

产业配套

位于武高新“一湾两心三岸”的西贵生态格局，周边汇聚交通、商业、教育、医疗等优质资源，适合产业精英及改善型家庭居住。

五、市场定位与政策优势

市场定位

精准填补区域内“低密+生态+艺术”复合型墅质产品空白，既满足本地改善家庭对居住升级的需求，也契合产业精英对生态宜居与精神审美的双重追求。

政策优势

作为常州首个叠墅国补项目，购房者可享受最高20万元购房补贴，进一步降低置业成本。

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