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杭州建发英冠宸云

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一、基础信息

楼盘名称：建发英冠・宸云

开发商：建发房产（世界 500 强）+ 英冠控股（本土房企）

规模：占地约 1.4 万㎡，建面约 5.6 万㎡；3 幢 20 层高层 + 3 幢 5 层排屋，共164 户（高层 152 套、排屋 12 套）

容积率 / 绿化率：2.5/35%（世纪城低密稀缺）

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 11 月精装交付

物业 / 物业费：建发物业（一级资质），6.4 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：奥体南低密纯住宅、新中式园林、199㎡唯一高层户型、1800㎡下沉会所、近地铁 2 号线

二、户型（高层纯 199㎡+ 稀缺河景排屋，精装）

1. 高层（199㎡ 4 房 2 厅 3 卫，单一纯粹户型）

四开间朝南，面宽约 16 米，南北通透，餐客一体大横厅。

类一梯一户：每户独享约 10㎡独立电梯厅，私密入户。

双套房设计：南北双主卧，均带独立卫浴；主卧配衣帽间、观景飘窗。

精装标配：大金中央空调、霍尼韦尔新风、方太厨电、博世三件套、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴。

2. 排屋（373-447㎡ 5 房 2 厅 5 卫，河景稀缺）

地上 5 层 + 地下 2 层，独门独院，私属花园，电梯直达各层。

一线河景：俯瞰河道景观，奥体核心稀缺低密排屋。

超大地下空间：可做私家泳池、影音室、酒窖、双车位。

三、核心配套（奥体南成熟住区，近地铁 + 百万方商业）

1. 交通

地铁：2 号线振宁路站（步行约 750 米）、6 号线奥体中心站（约 1.2 公里）

自驾：振宁路、民和路、奔竞大道，博奥隧道约 15 分钟达钱江新城。

高铁 / 机场：杭州东站约 20 分钟，萧山机场约 25 分钟。

2. 教育（全龄段优质学区）

公立：江南小学、学军中学萧山分校（约 2 公里）。

私立：惠立学校、诺德安达学校、崇文世纪城实验学校（约 2.5 公里）。

3. 商业（近奥体印象城 + SKP）

自带：1800㎡下沉式高端会所（恒温泳池、私宴厅、禅意庭院）+500㎡架空层泛会所（咖啡吧、健身房、童玩区）。

周边：奥体印象城直线约 1 公里、SKP 约 2 公里、万象城 / 来福士跨江直达。

4. 医疗

浙大二院总部（三甲）：直线约 1.5 公里。

省妇保钱江院区（三甲）：约 2 公里，高端医疗完善。

5. 生态

项目中央：建发经典新中式禅意园林，下沉式庭院，叠水景观。

周边：钱塘江约 2 公里，钱江世纪城公园约 1.5 公里，河道景观一路之隔。

四、小区亮点

奥体南稀缺低密纯住宅：容积率 2.5、35% 绿化率，奥体核心少有的 “高层 + 排屋” 低密社区，居住舒适度高。

199㎡唯一高层户型 + 纯粹圈层：高层仅规划199㎡四房，无小户型干扰，圈层纯粹；类一梯一户，私密仪式感强。

建发新中式 + 1800㎡高端会所：建发经典新中式立面 + 禅意园林，辨识度高；1800㎡下沉会所 + 500㎡架空层，全龄段高端社交空间。

70 年住宅 + 精装交付：纯住宅产权，民用水电，可落户；2027 年底精装交付，一线品牌装标，省心入住。

成熟住区 + 近地铁商业：位于奥体南成熟住宅区，周边生活配套齐全；近地铁 2 号线 + 奥体印象城，通勤购物便捷。

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