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绍兴宏大蝶畔府

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一、 项目概况与基础信息

项目位置：绍兴市越城区东湖街道则水牌5号地块（东湖街道湖滨路和东湖路交叉口），处于镜湖与迪荡湖新城的辐射交汇处。

项目规模：总用地面积约4.47万平方米，容积率约1.5-1.65，规划有17幢9-11层纯洋房，总户数约248户，属于低密纯洋房社区。

开发商：绍兴宏大置业有限公司（宏大集团，深耕绍兴38载的本土房企）。

物业：绿城物业，提供高端物业服务。

产权年限：住宅70年，部分兼容商务用地40年。

二、 区域价值与地段优势

板块潜力：项目位于越城区“水韵智城”规划的核心区域，承接镜湖与迪荡湖双新城的辐射，周边有鉴水科技城、浙江首个美高梅投资酒店（规划）等配套，区域发展潜力大。

交通便捷：距离规划中的地铁5号线则水牌站直线约500米，临近中兴大道、二环北路，出行便捷，可快速通达城东、迪荡新城及鉴水科技城。

配套完善：对望旭辉Cmall，约3.5公里内覆盖世茂湖滨商圈，满足高端购物与休闲需求；周边有东湖卫生院、绍兴市妇幼保健院（新院区）等医疗资源，以及东湖街道中心小学、凤林小学等教育资源。

三、 建筑规划与园林景观

建筑美学：项目汲取扎哈·哈迪德的曲线灵感，采用鎏金曲面立面与高窗墙比设计，建筑宛如湖畔的“曲面屏”，兼具现代美学与通透感。

建筑技术：采用清华大学TUS装配式建造技术，并应用全国首创的大跨度“预应力”无柱悬挑阳台技术，实现无柱遮挡，提升视野与建筑耐久性。

园林景观：采用“二轴一心一环六花园”的园林格局，中央景观核心、环形跑道、六大主题花园层层递进，实现“公园里的家”的景观效果。地面无配电房、垃圾房，最大化释放绿化空间，提升低楼层视野通透性。

四、 产品户型与空间设计

户型面积：建筑面积约173-390㎡，涵盖建面约173㎡、188㎡、240㎡、296㎡、311㎡、390㎡等多种大平层及复式户型，满足不同家庭的改善需求。

空间亮点：

层高优势：层高约3.2-3.5米，远超绍兴“好房子标准”（3米），空间开阔，采光与通风极佳。

空中花园：户户配置约40-90㎡的挑高空中花园（部分挑高超6米），实现LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）与空中花园的深度融合，打破空间边界，实现“有天有地有院”的居住体验。

面宽与格局：南向最大面宽超28米，极致采光面；部分户型采用“一梯一户”或“一层一户”设计，私享电梯厅，提升归家仪式感与私密性；部分户型（如390㎡）采用双入户动线（生活与家务动线分离）及全套房设计，兼顾私密与尊崇。

五、 社区配套与居住体验

泛会所配套：规划有健身房、瑜伽室、私宴厅等高端泛会所，满足业主全时段、多场景的社交与休闲需求。

共享菜园：每户业主独享一个共享菜园，打造“城市田园”生活，满足长者田园情怀与儿童自然教育需求。

居住体验：低密洋房设计，无高层压迫感，楼间距宽松，社区圈层纯粹，居住舒适度高

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