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苏州晓月澜庭

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一、 项目基本信息

项目名称：晓月澜院（澜庭壹号院）

项目位置：苏州高新区狮山板块（狮山商务创新区向阳路南、大运路西，胡家厍路8号）

开发商：苏州新高项阳建设发展有限公司（苏高新集团与绿城管理合作）

占地面积：约10.9亿元竞得，成交楼面价25115元/㎡

总户数：约205户

容积率：1.2

绿地率：30%

物业类型：洋房（10层）、叠墅（6层）、合院（3层）及少量联排

交付标准：洋房为精装修，别墅为毛坯

二、 项目规划与产品户型

项目整体规划为低密社区，建筑布局错落有致，兼顾采光与景观。产品线丰富，涵盖不同面积段，满足不同改善型需求：

洋房（10层）：主力户型为约114㎡（3房2厅2卫）和约135㎡（4房2厅2卫）。洋房产品注重空间通透与采光，采用精装修交付，适合城市改善型家庭。

叠墅（6层）：主力户型为约265㎡（上叠）、约280㎡（中叠）和约338㎡（下叠）。叠墅产品注重空间层次与私密性，部分户型含地下室，空间可改造性强，实现“有天有地”的居住体验。

合院/联排（3层）：主力户型为约380㎡、约470㎡和约528㎡。合院产品为独门独户，注重私密性与庭院空间，部分户型采用南入式设计，配备大面宽、大露台及地下室，适合高端改善及家族居住。

三、 建筑与园林设计

建筑风格：融合现代美学与东方意蕴，采用几何构图与横向舒展的立面设计，融入东方“官帽”屋檐元素及苏工“精细雅巧”的造物法则，整体呈现雅致、奢华的视觉效果。

园林景观：以苏州古典园林（如留园）为蓝本，采用“递进式”归家动线，打造“门庭-会所-庭院”的礼序空间。社区内设有下沉式庭院、风雨连廊、悬空水榭等景观节点，注重自然与建筑的融合，营造江南水墨画卷的居住意境。

归家体验：社区主入口采用宽约58米的隐贵大门，搭配太行山黄金石、迎客油松及奢石照壁，打造尊贵的归家仪式感；社区内设有尊奢会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等，提供高端的社区配套。

四、 区位与周边配套

交通配套：项目距离地铁1号线汾湖路站约1公里，距离地铁5号线石城站约500米，双轨环绕，出行便捷；周边有向阳路、中环西线等城市主干道，可快速通达苏州各区域。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖苏州外国语学校、高新区第一中学、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府（注：学区划分以政府最终划片为准）。

商业配套：周边商业繁华，涵盖新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等大型城市综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

医疗配套：临近明基医院，为业主提供便捷的医疗健康保障。

产业与生态配套：项目紧邻上市企业总部园（一路之隔），周边有狮山文化广场、苏州博物馆西馆、苏州科技馆等城市文化地标，区域产业活力强，居住氛围浓厚。

苏州晓月澜庭

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