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杭州江一云境

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一、基础信息

楼盘名称：中南・江一云境（备案名：中南江一云境）

开发商：浙江中南建设集团（杭州中南嘉骏置业）

规模：占地约 4.3 万㎡，总建面约 22 万㎡；6 栋 21-23 层高层（4 栋商业大平层 + 1 栋星级酒店 + 1 栋办公楼），共166 户（纯大户型，圈层纯粹）

容积率 / 绿化率：3.5/30%

产权 / 交付：40 年商业产权（商用水电，不可落户）；2025 年底精装现房交付

物业 / 物业费：绿城物业（E.O 管家服务），9.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：滨江核心顶豪、50 米 U 型环幕阳台、4.2 米层高、两梯一户、双会所、围合式园林、北塘河景

二、户型（纯大平层 + 花园院墅，精装，4.2 米层高）

1. 主力大平层（360-720㎡，两梯一户，私梯入户）

360㎡ 5 房 2 厅 6 卫（入门顶豪）：4.2 米层高，50 米 U 型跑道阳台，270° 环幕视野；餐客一体约 100㎡，全套房设计

500㎡ 5 房 3 厅 7 卫（改善奢阔）：南北通透，双主卧套房，约 15 米南向面宽；赠送约 500㎡私家花园 / 露台

720㎡ 6 房 3 厅 8 卫（奢享旗舰）：双客厅 + 中西双厨，独立家政间；270° 江景 + 城市景观，全明通透

2. 顶墅 / 空中行宫（1080㎡，顶层专属，私属泳池）

1080㎡ 7 房 4 厅 10 卫（顶豪孤品）：南向面宽约 20 米，约 700㎡空中露台（可建私家泳池 + 花园）；独立电梯入户，全套房 + 佣人房

三、核心配套（滨江核心，双地铁 + 百万方商圈）

1. 交通

地铁：1 号线滨和路站、6 号线江汉路站，步行约 300-500 米

自驾：江汉路、江南大道、望江隧道 / 复兴大桥，约 10 分钟达钱江新城

高铁 / 机场：杭州东站约 20 分钟，萧山机场约 25 分钟

2. 教育（无学区，顶豪多私立）

私立：江南实验学校、娃哈哈双语学校、杭州国际学校（约 1 公里）

公立：滨江区实验小学、闻涛中学（约 2 公里）

3. 商业（300 米滨江天街 + 星光大道）

自带：约 4000㎡双会所（恒温双泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅）+ 全楼栋架空层泛会所（书吧、童玩区、棋牌区）

周边：龙湖滨江天街步行约 300 米、星光大道约 1 公里、银泰城约 1.2 公里，三大商圈环绕

4. 医疗

浙大二院滨江院区（三甲）：直线约 1.5 公里

省儿保滨江院区（三甲）：约 2 公里，高端医疗完善

5. 生态

北塘河景：直线约50 米，一线河景，270° 无遮挡视野

江一公园 / 北塘河公园：一路之隔，约 15 万方城市绿肺，天然生态屏障

四、小区亮点

滨江核心顶豪 + 纯粹圈层：滨江区政府核心稀缺纯大平层社区，仅 166 席，无小户型干扰，圈层纯粹，自住 + 资产配置双优

50 米 U 型环幕阳台 + 4.2 米层高：户户 50 米 U 型跑道式阳台（杭州顶豪最大），270° 全景落地窗；4.2 米极致层高（普通住宅 2.9 米），空间感拉满

两梯一户 + 私属电梯厅：两梯一户设计，每户独享约 15㎡私属电梯厅，私密入户，仪式感十足

绿城物业 + 双会所高配：绿城 E.O 管家服务，顶豪物业服务标准；4000㎡双会所（恒温泳池、健身房、室内高尔夫）+ 全楼栋架空层泛会所，全龄段高端社交空间

围合式园林 + 一线河景：围合式社区，中央约 5000㎡中央园林，风雨连廊串联；一线北塘河景，推窗见绿，城市繁华中的宁静栖居

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