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上海盛青云锦

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一、基础信息（2026.5・热销中，三期加推）

推广名：盛青云锦（备案名：盛青云锦苑）

开发商：上海盛青房地产（青浦区国企，深耕青浦 20 年）

物业 / 物业费：山湖秀物业，3.6 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（可落户、有学区、占住宅名额）

规模：占地约 4.55 万㎡、建面约 14.35 万㎡；14 栋 14–17 层小高层（含 1 栋保障房），共约 799 户；容积率 2.0、绿化率 35%–39%、人车分流、车位比 1:1.2

交付：2026 年 12 月精装准现房（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）

核心亮点：国企保障 + 低密滨水 + 高得房 + 准现房 + 双地铁 + 成熟配套

二、户型

主力 103–197㎡精装三至四房，得房率 76%–79%，无需积分，直接认购

✅ 103–104㎡ 三房两厅两卫（刚需 / 刚改主力）

三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、双阳台、全屋飘窗

✅ 145㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

约 6.2 米横厅、南向面宽约 10 米、LDKB 一体化、主卧套房

✅ 166㎡ 四房两厅三卫（高端改善）

一梯一户、边套三面采光、双主卧套间、独立家政间

✅ 197㎡ 四房两厅三卫（楼王大平层）

双主卧套间、超大横厅、双阳台、南北通透

三、地段与配套（青浦新城核芯 + 双地铁 + 滨水生态）

✅ 地段价值

青浦新城中央商务区核心，长三角一体化 + 大虹桥辐射双重红利

自驾：距崧泽高架入口约 2km，20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟直达市区

地铁（双地铁辐射）：

17 号线漕盈路站：步行约 900 米

示范区线（在建，2027 通车）：青浦新城站约 1.2km

规划嘉青松金线：未来三轨交汇，潜力大

✅ 商业（成熟便利）

步行 10 分钟：吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场、百联青浦购物中心

车程 15 分钟：虹桥天地、龙湖天街

✅ 生态（滨水低密）

紧邻淀浦河景观带，社区中央园林、儿童游乐区、健身跑道

周边：上达河中央公园、智慧湖公园，生态宜居

✅ 教育与医疗（稳定配套）

教育：青浦实验小学、青浦中学（新房不承诺对口）

医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），车程 10 分钟

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