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嘉兴中交湖畔春晓

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项目概况与基本信息

开发商：中交地产（央企）与嘉兴新瑞置业。

项目位置：嘉兴市秀洲区油车港镇茶园路与马厍路交汇东南处。

项目规模：总建筑面积约18万平方米，规划有13栋建筑（包含高层和洋房），总户数约976户，容积率1.8，绿化率30%。

交付状态：2024年12月全面交付，为实景现房，即买即住。

物业：绿城物业服务集团有限公司，提供“多维服务模式”及“1324”应答机制。

区位与交通优势

板块价值：项目位于油车港镇，属于秀水新区与运河湾新城（天鹅湖板块）交汇处。该区域正打造“科技创新发展先导区”，周边汇聚北理工长三角研究院（嘉兴）等科创资源，区域发展潜力大。

交通路网：项目紧邻茶园路（规划中跨北郊河段，未来将打通与嘉兴主城的连接）与东方路，自驾15分钟可达嘉兴主城；同时接驳申嘉湖高速，对外来购房者交通便捷。

公共交通：周边设有多个公交站点，公共交通便利。

产品规划与建筑设计

建筑布局：项目被自然河流（百丈港）分为南北两个地块，采用围合与行列式相结合的布局，楼栋排布注重景观共享，部分楼栋（如东侧）为小高层，部分为高层，最大化保障业主的湖景视野与内部中轴景观。

建筑风格：采用现代简约风格，以灰白色、浅蓝色为主色调，搭配铝板线条与大面积观景窗，部分建筑基座采用石材与金属搭配，整体外观高耸挺拔，注重采光与通风。

低密属性：1.8的低容积率，为社区留出更多绿化与公共空间，提升了居住舒适度。

景观园林与社区配套

景观规划：采用“一轴两环两心十花园”的复合型造景。社区中央为南北向景观主轴，结合“帘”元素廊架、叠水喷泉、中央大草坪等，打造“一帘幽梦”的江南诗意景观。

全龄配套：社区内规划有儿童活动区（含爬坡滑梯、跷跷板等）、林下健身区、康养健身区、悦动跑道（南北区各约460米/550米）及景观会客厅，满足不同年龄段业主的休闲、运动与社交需求。

归家体验：采用“四进制”归家动线（迎宾门庭、礼仪空间、邻里时光、友好入户），结合酒店式入户大堂，提升归家仪式感。

教育配套：项目东北角配建幼儿园，周边有油车港实验小学、油车港中学（市本级升学率前五）、麟湖小学等，教育资源丰富。

户型设计与精装标准

户型面积：涵盖建面约95㎡（三房两厅两卫）、108㎡（三房两厅两卫）、125㎡（四房两厅两卫）及145㎡（四房两厅两卫）等，满足刚需与改善型客户的不同需求。

户型设计：注重南北通透、全明格局、大面宽（如108㎡客厅面宽4.2米，125㎡可变宽厅）及双阳台设计，空间利用率高，采光与通风效果佳。

精装标准：全屋精装交付，配备日立中央空调、博世地暖、中科睿赛新风系统，厨卫采用科勒、方太等一线品牌，装修标准较高，实现拎包入住。

周边生活配套

商业配套：周边有尚城汇、恒大商业中心、江南超市等，满足日常购物与休闲需求。

生态配套：东侧直临百丈港，南侧有支流，近享银杏天鹅湖（约3100亩）与麟湖湿地公园（约3200亩），生态景观优越。

医疗配套：周边3公里范围内有相关医疗设施，满足日常就医需求。

嘉兴中交湖畔春晓

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