上海【杨浦城投悦江湾】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

上海杨浦城投悦江湾

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、项目基础信息

区位与交通

地处五角场成熟生活区与中原居住区交汇处，城市界面新旧交织。

核心指标

总占地约 1.66 万㎡，总建面约 4 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；规划 5 栋住宅（含小高层 + 少量洋房），共 290 户，车位比 1:1.3（地下 382 个，人车分流）；配建约 1500㎡自持社区商业、约 5700㎡公共绿地、全龄段活动区、架空层泛会所；物业为杨浦城投旗下，物业费按高端住宅标准；70 年住宅产权，精装交付，预计2026 年下半年交房（准现房阶段）。

开发商：上海杨浦城市建设投资（集团）有限公司（本土国企），资金稳健，预售资金监管规范，交付风险低于民营房企。

三、周边配套

教育：周边有长海学校、上海理工大学附属小学 / 中学、中原中学等；按杨浦区政策统筹入学，无固定学区承诺，需提前核实入户年限与对口范围。

商业：步行可达中原城市广场、国华广场；3 公里内覆盖五角场万达广场、百联又一城、合生汇，餐饮、零售、影院、超市齐全；社区自带商业拟引入生鲜超市、便利店。

医疗与生态：3 公里内有长海医院、肺科医院、新华医院杨浦院区（三甲）；临近江湾体育中心、江湾湿地公园、黄兴公园，休闲健身便利。

四、核心亮点与注意点

核心亮点

国企开发 + 准现房，交付确定性强，精装标准透明可验；

双轨交汇（10 号线 + 规划 20 号线），通勤效率高，五角场成熟配套；

低容积率 2.5，社区景观（朗道设计）精致，人车分流，居住舒适度优于周边老小区；

户型得房率在同板块新房中表现优秀，无明显空间浪费。

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