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一、项目概况

基本信息

望云润玺院位于杭州市余杭区云城核心区，由华润置地旗下杭州润珹房地产开发有限公司开发，项目核准名为“望云润玺院”，房屋属性为高层、多层住宅。

规模与规划

项目总占地面积约2.785万平方米，总建筑面积约5.85万平方米，容积率2.1，绿地率35%，规划总户数332户，其中叠墅72户，高层260户。

建筑类型与布局

项目由4幢18-22层高层住宅和4幢7层叠墅组成，采用“北高层、南低密、中间公共活动”的布局，高层与叠墅相对独立，既保证高层的景观视野，又为叠墅提供低密居住体验。

二、区位优势

交通枢纽

项目紧邻杭州西站枢纽，直线距离约500米，可便捷通达全国各大城市；同时毗邻地铁3号线龙舟北路站，以及在建的地铁12号线和19号线，形成“高铁+地铁+快速路”立体交通网络，15分钟通勤圈覆盖杭州核心区域。

商业配套

周边2公里范围内汇聚云城天街（在建）、西站TOD综合体（在建）、宝龙广场、EFC欧美广场等五大商业综合体，满足居民购物、娱乐、餐饮等需求。

生态与人文资源

项目直线距离约100米处为在建的云门公园，公园规划面积约30万平方米，集换乘综合体、文体活动中心、滨水空间和中央绿谷于一体，为居民提供生态休闲空间。此外，周边还有天元公学西站校区、杭师大附属仓前实验幼儿园、小学、中学等优质教育资源。

三、产品设计

高层住宅

户型多样：提供125㎡、139㎡、180㎡等多种户型，采用LDKB一体化洄游设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无界贯通，空间通透性高，适合家庭聚会和日常休闲。

采光与视野：采用大面积玻璃幕墙和超高窗墙比设计，南北通透，每户均可享受IMAX级宽广视野，部分户型配备双联阳台，进一步拓展观景空间。

收纳与细节：全屋配备超级收纳系统，包括独立玄关、厨房拉篮收纳、主卧步入式衣帽间等，空间利用率高，生活便利性突出。

叠墅产品

户型丰富：提供252㎡（下叠）、260㎡（中叠）、289㎡（上叠）三种户型，采用“一层一世界”动静分层设计，下叠赠送近250㎡庭院和260㎡地下室，中叠配备独立庭院和6米挑高地下室，上叠设近100㎡环景露台，实现“买两层送两层”的空间拓展。

私密性与尊崇感：每户叠墅均配备独立电梯和双归家动线，私密性强，对标独栋别墅居住体验。

美学与工艺：外立面采用米色仿石铝板与玻璃幕墙结合，搭配香槟金与深灰色铝板交织的“流光钻幕”设计，窗墙比达0.68，引景入室，展现东方巴黎2.0美学风格。

四、配套服务

会所设施

项目规划约1500㎡殿堂级会所，内含恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房、壁球馆等，满足居民休闲、健身、社交需求，打造业主第二生活空间。

物业服务

由华润旗下润加物业服务有限公司提供物业服务，高层物业费5元/㎡/月，叠墅物业费6元/㎡/月，提供24小时金牌管家、社区安防、园林养护等一站式高端服务，保障社区圈层纯粹与居住品质。

智慧社区

社区内外配备无感通行、电梯人脸识别梯控等智能系统，居民可通过刷脸轻松进入小区和电梯，智能家居系统支持语音控制灯光、空调、地暖、新风系统等，提升生活便捷度。

五、项目价值

稀缺性

作为云城核心区唯一的低密叠墅项目，望云润玺院填补了板块低密住宅供应空白，稀缺性支撑长期保值能力，是资产配置的高价值标的。

发展潜力

项目位于杭州“第三中心”云城核心区，紧邻“金钥匙”“金手指”等城市地标，随着云城建设的持续推进，项目价值有望随板块升级而持续增长。

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