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上海大华梧桐樾

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一、基础信息

板块优势：大虹桥北向辐射区，紧邻国际汽车城；约 3000 亩生态绿地（博览公园 + 高尔夫）环绕，居住环境舒适；同济附属学校步行约 300 米。

二、主力户型（精装交付，户型区分清晰）

约 101㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，LDK 一体化，是高层成交主力，适合三口之家；

约 122–135㎡ 叠墅（上 / 中叠）：分层布局，部分带露台，私密性好，改善优选；

约 145㎡ 叠墅（下叠）：带地下室 + 南向花园，空间拓展强，适合多代同堂。

三、核心配套

交通：临近 11 号线安亭站、14 号线延伸段规划；自驾快速上京沪高速、嘉闵高架，通达虹桥商务区；多条公交覆盖，适合自驾 + 轨交通勤；

商业：周边有嘉亭荟城市生活广场、财富广场、三德广场等，满足日常购物、餐饮、休闲；社区自带部分底商；

教育医疗：步行约 300 米到同济大学附属嘉定实验学校（九年一贯制公办，2024 年嘉定初中排名靠前；新房最终学区以教育局当年划片为准）；周边有东方瑞仕幼儿园；医疗有嘉定区安亭医院；

生态：紧邻约 3000 亩绿地（上海汽车博览公园 + 颖奕高尔夫），是日常散步、慢跑的优质场所。

四、亮点与短板

亮点：大华品牌，一期现房无烂尾风险；紧邻优质九年一贯制学校，上学方便；3000 亩生态资源，环境宜居；1:1.3 车位配比，优于刚需盘；精装交付省时省心；

短板：距市中心较远，依赖自驾 / 11 号线；部分楼栋临园区主干道，低楼层略有噪音；高层得房率中等（约 73%）；安亭老镇商业更新有周期。

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