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绍兴云湖湾

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一、 项目基础概况

开发商：绍兴华浩房地产开发有限公司（华锦集团，本土深耕13年，曾开发云湖樾、锦樾华府等）。

项目位置：绍兴市柯桥区福全街道（杨绍线与南林路交叉口往北600米，新城路）。

产权年限：70年（住宅）。

交房时间：2027年12月（毛坯交付）。

项目规模：占地约68亩（约4.53万㎡），总建面约11.3万㎡，容积率约1.68，绿化率约35%。

楼栋规划：共21栋，包含4栋揽江高层、多栋滨水叠墅及国风联排，总户数约720户，车位约864个（配比约1:1.2，全地下人车分流）。

物业管理：绿城物业（国家一级资质），物业费为2.5-4.2元/㎡/月（按高层、叠墅、排屋梯度定价）。

二、 项目区位与地段价值

板块位置：位于“福全金三角”板块，处于越城、柯桥、镜湖三区融合的核心地带，能同时享受越城老城、柯桥、镜湖的辐射红利。

交通网络：紧邻绿云快速路，5分钟上高架，快速接驳二环西路、城南大道，以及杭绍台、杭金衢、柯诸高速，出行便捷；距离规划中的地铁4号线较近，享有“地铁+高速+快速路”的立体交通优势。

生态资源：一线临漓渚江，部分楼栋可享鉴湖风光，紧邻快阁公园、陆游故里，生态景观优越，具备“城市绿洲”的居住环境。

生活配套：周边3-5公里范围内，分布有绍兴天地、镜湖天街、银泰城、泓盛广场等大型商业；距离约400米的金三角未来社区商业综合体（预计2025年10月开业）提供日常便利；教育方面，周边有秋瑾幼儿园、秋瑾小学、秋瑾中学，形成全龄教育圈；医疗方面，临近绍兴第二医院福全分院。

三、 产品规划与户型解析

项目采用“高层+叠墅+联排”的多元化产品组合，满足刚需、刚改及终极改善等不同客群的居住需求，整体为新中式建筑风格（米白+深灰真石漆+局部铝板）。

揽江高层（建面约99-140㎡）

产品定位：主打“首置及改善刚需”，低门槛上车主城，兼顾高性价比与居住舒适度。

户型亮点：全明格局，三开间或四开间朝南，双联阳台或大横厅设计，大尺度观景飘窗，采光与视野极佳。例如：99㎡三房两厅两卫（科学动线、双联阳台）、124㎡四房两厅两卫（边套通透、客餐横厅）、140㎡四房两厅两卫（南向三房、大横厅），适合年轻家庭及多代同堂。

滨水叠墅（建面约139-149㎡）

产品定位：主打“墅质生活”，低密叠墅，满足改善群体对“有天有地”的居住向往。

户型亮点：采用“上中下”叠的垂直化排布，空间层次丰富。下叠（约139㎡）私享南向花园、地下室及双厅，适合庭院生活；中叠（约145㎡）南北三阳台，采光与景观互动性强；上叠（约149㎡）拥有星空露台及整层主卧，视野开阔，私密性佳。

国风联排（建面约180-200㎡）

产品定位：主打“终极改善”，低密院墅，提供“有天有地有院”的奢享体验。

户型亮点：独门独院，地上三层+地下一层，方正格局（进深面宽比约1:1），大面宽（约7.9米）及大横厅，配备双联阳台及大露台，空间尺度阔绰，适合多代同堂的家族大宅。

四、 项目核心亮点总结

低密宜居：1.68的容积率及35%的绿化率，在城西板块中较为稀缺，社区内部规划“湾life森活剧场”，景观与活动空间丰富，居住舒适度较高。

品牌保障：华锦集团本土深耕，绿城物业提供高品质服务，保障后期居住品质与资产保值。

潜力地段：位于大城西发展板块，随着区域交通路网的完善及商业配套的落地，区域价值具备较好的提升空间。

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