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常州美林湖龙门里

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一、 项目概况与基础数据

项目位置：常州市新北区龙业路与黄河东路交汇处（恐龙园商务核心区域）。

项目规模：总建筑面积约12万平方米，为90万方美林湖大盘的组成部分（北部为美林湖公寓，南部为04地块纯别墅区）。

建筑构成：由12栋21-22层小高层组成，整体规划为“一栋一单元、一层四户、两户一梯”的独立布局，电梯直达地下停车场，公共区域（地下入户大堂、一楼大堂、层层入户厅）为精装交付，住宅部分为毛坯交付，便于业主个性化装修。

基础指标：建筑密度仅25%，绿化率高达40%，车位比约1:1.2，整体得房率约82%，低密高绿，居住舒适度高。

二、 区域价值与地段优势

板块核心：项目位于恐龙园板块正芯，距离中华恐龙园、晋陵路均不到500米，距离江南环球港约1.5公里，距离汉江路国际风情街约500米，处于“文旅、商业、居住”的黄金交汇点，区域价值高，享有“富人区”的板块红利。

交通便捷：项目周边路网发达，紧邻黄河路、汉江路、通江大道，向东1.5公里直达青洋高架，自驾出行便捷；公共交通方面，距离地铁1号线约1.5公里（电动车5分钟可达），规划中的地铁6号线位于项目南端约800米处，周边有29路、33路、B16路等公交线路，出行十分便利。

配套完善：周边汇聚中华恐龙园、迪诺水镇、恐龙谷温泉等文旅资源，以及江南环球港、汉江路国际风情街等商业配套；教育方面，周边有龙城小学、龙虎塘实验小学、常州外国语学校等；医疗方面，临近常州二院新区分院、华山医院，生活与康养配套齐全。

三、 产品设计与户型解析

项目主打建面约92㎡-125㎡的“刚需+改善”户型，户型设计注重空间利用率、采光与通透性，满足不同家庭的居住需求：

建面约92㎡（三房两厅一卫）：三开间朝南，双联大阳台，北侧设多功能室（可改造为书房、卧室或活动室），客餐厅一体化，空间利用率高，适合刚需及首改群体。

建面约99㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，双开间阳台，主卧套房设计，双卫配置，兼顾功能性与私密性，适合注重居住体验的改善群体。

建面约115㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，南向大阳台，15㎡大主卧套房（含衣帽空间、独立洗手间、景观飘窗），空间尺度阔绰，居住仪式感强，适合改善型家庭。

建面约125㎡（四房两厅两卫）：三开间朝南，特大面宽，双开间阳台，主卧套房，4.8米超宽客厅，空间布局合理，适合多代同堂或对空间要求较高的改善群体。

四、 社区规划与景观设计

景观规划：项目采用多重绿化设计，乔灌草合理搭配，形成多个庭院的宅间组团，实现“移步易景”。社区内规划有宅前休闲空间、室外会客厅、宅间氧气花园、阳光大草坪，为业主提供休闲、会客、亲子互动的绿色空间。

全龄配套：社区内规划有儿童特色娱乐空间、成人健身空间、450米安全运动跑道，满足全龄段业主的休闲与运动需求，打造健康、活力的社区生活氛围。

人车分流：社区实行人车分流，停车直接入户，地面最大限度留作绿化与步行空间，保障业主的出行安全与社区静谧。

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