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规模与规划：

占地面积：约 21,841 平方米

总建筑面积：约 52,726 平方米

容积率：1.55（显著低于周边高层小区，居住舒适度高）

绿化率：约 30%

总户数：约 246 户（社区规模小，人口密度极低）

车位配置：地下机动车位约370个，车位配比接近 1:1.5，基本满足一户一车位需求。

竣工/交付：2025年5月31日/6月30日（截至2026年5月，已处于现房/准现房状态，外立面及园林已实景呈现）。

二、 区域位置与交通环境

1. 地理位置解析

天荟江南府位于上虞区城南曹娥街道，具体坐落于舜秀路与渡江路交汇处。该区域属于上虞“孝德文化小镇”与“未来社区”的交汇点，北接上虞老城区生活圈，南靠曹娥江，东邻中华孝德园景区，西依上百·万悦城商圈。对于在嘉兴的你而言，该位置处于上虞的文旅休闲与生活便利的平衡点，通过常台高速（G1522）连接嘉兴方向较为便捷。

2. 交通出行网络

主干道系统：紧邻渡江路、舜耕大道（城南东西向主干道）和舜江西路，可快速接入三环线及常台高速（G1522）上虞互通。驾车前往上虞区政府、上虞火车站约15分钟。

公共交通：

公交：周边500米内设有“公铁立交”、“舜秀新村”等公交站，覆盖206路、216路、222路等10余条线路，连接城北商圈及周边乡镇。

高速与高铁：经舜耕大道可快速接入常台高速（G1522）上虞互通，前往嘉兴市区车程约1-1.5小时；距离绍兴东站（高铁站）约15-20分钟车程，可便捷前往杭州、宁波方向。

通勤评价：该板块主打“离尘不离城”，自驾是最高效的出行方式，公共交通更多服务于日常短途进城需求。

三、 小区内部规划与产品力

1. 社区规划理念

小区采用“洋房+排屋”混合布局，共规划13栋建筑，其中包含4栋3层联排、5栋6层洋房及4栋7层洋房。利用1.55的低容积率优势，建筑呈点式布局，拉大了栋距，保证了中心花园的完整性和多数楼栋的通风采光。核心设计亮点是纯板式结构，所有户型均能做到南北通透，无暗间。

2. 户型产品分析

天荟江南府的产品线聚焦于刚改和改善型需求，主力户型为三房两厅两卫，面积段分布合理：

建面约90㎡ 两房：紧凑型两房，通常为中间套，做到两开间朝南，满足刚需家庭的首改需求，总价控制力强。

建面约109-113㎡ 三房：主力改善户型，通常为边套，实现“四叶草”布局，主卧套房设计（带独立卫生间），客厅开间达4米以上，连接大阳台，空间感强。

建面约135㎡ 四房：稀缺大户型，适合三代同堂或二胎家庭，动静分区极致。

联排别墅：建面约200-330㎡，带地下室及私家庭院，赠送面积大，私密性极佳。

装修标准：项目以毛坯交付为主，给予了业主极大的个性化装修空间，但也意味着入住前需投入额外的装修成本和时间。

3. 园林与公区配套

景观设计：30%的绿化率打造了中央景观轴，配合宅间绿地，种植有香樟、桂花等乡土树种。南侧规划共享主题花园，北侧聚焦休闲运动需求，设有户外笼式篮球场及儿童乐园。

建筑品质：外立面采用真石漆+石材组合，不仅美观现代，还具有隔声降噪、抗震抗氧化的实用性能。层高约3.05米，高于普通住宅标准，空间感更舒适。

公共设施：小区利用架空层打造了全龄段活动空间（如茶室、儿童游乐区、健身区），延伸了家的公共活动空间。地下车库采用环氧地坪漆处理，入户大堂精装挑高。

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