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常州菱港锦园

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一、基础概况

开发商：常州交投置业（国企）

物业：欣祥物业，1.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.04 万㎡，建面约 9.95 万㎡；9 栋 18 层小高层，总户数632 户（商品房 216 户：8#/9#/10#；其余为安置房）

容积率 / 绿化率：2.2 / 35%（主城低密）

产权：70 年（住宅）

开盘 / 交付：2026 年 1 月 16 日开盘，2026 年 1 月整体交付（纯现房）

装修：纯毛坯

二、主力户型与价格（2026 年 6 月）

109㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，双联阳台

128㎡ 三房两厅两卫：主力畅销，得房率约 84%

143㎡ 四房两厅两卫：改善首选，南北通透

三、核心配套

交通：距地铁 1 号线丽华站约 919 米；近中吴大道、龙城大道高架；公交 17 路、217 路等

教育：凤凰新城实验小学、雕庄中学、幼儿园（规划）

商业：距万象城约 3 公里；近天宁吾悦广场、丽华商业街、大润发

生态：紧邻蔷薇公园，近古运河景观带

医疗：常州市中医院（三甲）、雕庄医院

四、小区亮点

亮点国企现房 + 低单价：交投置业开发，无烂尾风险；单价 8 千起，主城刚需门槛极低

低密高绿 + 得房率高：容积率 2.2、绿化率 35%；小高层得房率 83%-84%

成熟配套：地铁、商业、生态全兑现，即买即住即享受

物业费低：1.6 元 /㎡/ 月，居住成本低

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