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杭州壹号院

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一、 项目概况

地理位置：位于杭州市滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口（奥体博览城核心区），紧邻杭州奥体中心（“大莲花”）、网球中心（“小莲花”），与钱塘江仅一路之隔，对望钱江新城“日月同辉”。

项目规模：总占地约16.6万平方米，总建筑面积约97.8万平方米，容积率3.3/3.7，绿化率约30%-33.6%，整体规划为低密改善型大平层社区。

开发与交付：项目分MU-01、MU-02、MU-03三个地块开发，其中MU-01、MU-02为住宅（臻奥院），MU-03为商业（CULLINAN）。住宅部分于2020年底至2022年分批次交付，商业部分于2023年陆续交付，为全实景现房。

二、 地段与区位价值

核心区位：项目位于杭州“一江两岸”发展轴的核心，是杭州后G20、后亚运时代城市新中心的封面作品，周边汇聚杭州之门、国际博览中心、钱江世纪城等城市地标，享有极高的城市资源红利。

交通枢纽：项目为双地铁上盖，负二层无缝直连地铁6号线、7号线奥体中心站，实现“站城人一体化”的无缝接驳，快速通达杭州东站、萧山机场及钱江新城，跨江出行极为便捷。

景观资源：坐拥一线钱塘江景，部分楼栋可直瞰“莲花碗”及奥体公园，享有极佳的景观视野与城市地标视野，景观稀缺性极强。

三、 产品设计与户型

产品定位：项目全盘为超高层板式大平层，无别墅、洋房等低密业态，圈层纯粹，主要面向高净值人群、城市精英及改善型家庭。

户型面积：主力户型为230-390㎡（涵盖230㎡、280㎡、380㎡等），部分楼栋（如CULLINAN）为220-460㎡，户型设计注重空间尺度与景观视野，采用LDK（客餐厨）一体化、270°环幕观景、大面宽设计，部分户型配备中西双厨、独立私梯入户，层高在3.3米至3.6米之间，得房率高达85%-95%。

精装标准：精装交付，装标约5000-18000元/㎡，甄选嘉格纳、杜拉维特、当代、柏丽等国际一线奢装品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风及智能家居系统。

四、 规划与建筑设计

建筑外观：采用公建化玻璃幕墙与铝板结合设计，外观现代、简洁，部分楼栋（如CULLINAN）采用三棱形设计，最大化保证各方向的景观视野。

景观设计：采用“双轴五园”中央景观体系，打造“绿色山丘”垂直公园，通过下沉广场、中央水景、屋顶花园等设计，实现建筑与自然的有机融合，营造低密宜居的居住氛围。

归家动线：采用人车分流设计，地下车库充足（车位配比约1:1.9），归家动线通过地下大堂、风雨连廊、景观步道实现无缝衔接，保障业主的私密性与归家体验。

五、 商业与配套

商业配套：项目自带约7万平方米的垂直公园型商业，通过螺旋坡道与奥体公园、地铁无缝连接，满足业主的购物、餐饮、休闲需求；周边还环绕杭州SKP、奥体印象城、华润万象天地等顶级商业，生活便利度极高。

会所配套：项目配备“壹席荟”高定会所，由CCD郑中设计事务所操刀，提供私宴、健身、商务接待等高端服务，为业主提供顶级的圈层社交空间。

其他配套：社区内配备游泳池、架空层活动空间等设施；周边教育、医疗资源丰富，涵盖崇文实验学校、杭州二中钱江校区、浙医二院滨江院区等。

六、 物业与圈层

物业管理：由滨江物业提供全程运营，提供24小时安防、家政维护、私宴定制、商务接待等全维度高端管家服务，物业费约6.7元/㎡/月，保障顶豪的居住品质与资产保值。

圈层价值：项目汇聚了企业主、科创高管、金融精英等高净值人群，形成了纯粹的高端居住圈层，兼具自住体验与长期资产保值潜力。

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