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一、 项目概况与基础信息

项目定位

保利·尚云赋是保利置业全国首个“赋”系大作，定位为昆山城东的“隐奢低密平墅”及“东方美学大宅”。项目旨在通过“精粹东方，大雅为赋”的设计理念，将东方美学与现代居住需求相融合，打造昆山城东的标杆性改善型豪宅。

基础数据

开发商：昆山市悦茂置业有限公司（保利置业独资开发）。

项目地址：昆山市玉山镇城东开发区景王路北侧、金沙江路东侧（景王路与金沙江路交汇处）。

占地面积：约4.6万平方米。

总建筑面积：约13.3万平方米。

容积率：2.0。

绿化率：30%。

规划户数：498户（低密纯改善社区，无别墅产品，圈层纯粹）。

建筑类型：10-17层低密洋房+小高层（楼栋呈纯南向布局，部分楼栋为退让红线设计，楼间距大，采光通风极佳）。

车位配比：1:2.25（地下1093个，地面30个），车位充足，满足高端业主的停车需求。

交付标准：精装交付（预计2026年6月交付，为准现房状态）。

物业公司：保利物业（国家一级资质，提供高端物业服务）。

二、 区位与地段价值

板块价值

项目位于昆山城东开发区（B05规划区），是昆山城东的“城市改善宜居示范区”。该区域为昆山城东发展重心，周边规划有260万平方米的城市更新区域，未来将形成成片的高端低密住宅区，区域发展潜力大。

政务与产业配套

政务核心：项目紧邻昆山行政服务中心、开发区行政服务中心、东区行政服务中心等，处于城东政务中轴线，区域行政配套完善。

产业配套：向东约2公里为夏驾河科创走廊，向西约3公里为青阳港滨水城市中心，区域产城融合度高，职住比优越，适合城市精英居住。

交通路网

主干道：紧邻城市东西主轴景王路，连接青阳港、夏驾河、奥体中心；临近中环东线，自驾出行便利，可快速通达昆山主城区及苏州、上海。

轨道交通：距离苏州轨交11号线鱼池泾站约1.5-1.8公里，未来可快速连接苏州与上海，实现沪苏同城化通勤。

生态与景观

公园环伺：项目周边景王公园、时代公园、夏驾河湿地公园三大公园环伺，内部打造三重水系，实现“外部公园簇拥、内部山水入园”的生态格局，居住环境优越。

商业与教育

商业配套：500米内为闽商大厦、徽商大厦、合盛嵘商业广场三大商业集群；5公里范围内覆盖奥特莱斯、世茂广场、金鹰国际等大型商业综合体，生活便利度高。

教育资源：周边涵盖绿地幼儿园、兵希小学、昆山经开区高级中学；项目西侧一墙之隔为规划中的金沙江路初中；同时，周边还有上海华二昆山国际学校（15年一贯制双语学校）等，教育资源丰富。

三、 建筑与园林设计

建筑立面设计

东方美学融合：提取东方榫卯结构为原型，结合现代极简手法，采用“光幕全屏”设计，外立面采用大面积铝板（铝板占比达60%以上）结合大面积玻璃幕墙，呈现轻盈通透、现代东方的建筑质感，极具地标感。

细节工艺：采用分缝对缝现代工艺，建筑顶部采用抽象叠落造型，整体色调以高级灰、香槟色为主，呈现低调奢雅的视觉效果。

归家礼序与园林景观

三进四院礼序：项目依循东方礼制，打造“三进四院”的归家空间序列。一进为约57米威仪门庭（竹葆松茂）与迎宾水院（松风水月）；二进为归家廊庭（洽礼堂、文会厅）与景观回廊（罨画廊·钓月亭）；三进为宅间庭院（遐观台、云步径、知津渡、拜石轩），层层递进，营造尊贵、隐奢的归家仪式感。

东方十二景：园林设计以《苏轼十六乐事》为蓝本，结合苏州园林造园手法，打造“东方十二景”（如竹葆松茂、松风水月、四时佳兴、舞雩亭等），通过水系、亭台、廊桥的巧妙布局，实现“一步一景”的江南园林意境。

水系与景观：社区内规划约1600平方米三重水系，结合中央水庭院、嬉水池（长乐泽）及景观灰空间（映波亭），打造可游、可居、可感的生态景观。

公区与泛会所

尊崇公区：地上地下双入户精装大堂，采用透光云石、水纹玻璃、精选木纹搭配，结合定制发光云纹，营造酒店式归家体验。

架空层泛会所：打造全龄段主题泛会所，涵盖茶室、书斋、沙龙、商务洽谈、童玩区等，满足业主日常休闲、会客及亲子互动的多元需求。

四、 户型与空间设计

项目主打建面约152㎡、189㎡、238㎡的纯粹四房大平层，户型设计注重空间尺度、采光通风与功能分区，满足二孩、三代同堂及高端改善家庭的居住需求。

建面约152㎡（颂赋）：四室两厅两卫

空间布局：经典四开间朝南，南向面宽约14.2米，客厅开间约4.6米，带双开间全景落地窗阳台，采光通风极佳。

设计亮点：LDK（客餐厨）一体化大横厅，空间通透；主卧带独立衣帽间及卫生间，动静分区合理，适合刚改家庭。

建面约189㎡（礼赋）：四室两厅三卫（主力户型）

空间布局：五开间朝南，南向面宽约16.3米，大横厅约6米，直连约9.1米跑道级阳台，视野开阔，采光面大。

设计亮点：LDKG（客餐厨+阳台）一体化设计，空间尺度感强；南向双主卧套房设计（主卧+次卧均朝南），互不打扰，私密性高；入户门双开设计，兼顾传统意涵与大气格局；北向预留多功能室，可作书房或兴趣室，适合多代同堂家庭。

建面约238㎡（观赋）：四室两厅三卫（楼王户型）

空间布局：南向单景观面近20米，大横厅约4.6米，直连约11.6米宽景环幕阳台，IMAX级视野，采光极佳。

设计亮点：中西双厨+ LDKG一体化公区，面积超80㎡，动静分区分明，适合高端社交与家庭聚会；主卧为五件套配置（含独立衣帽间、双台盆、大浴缸），极致奢阔，为塔尖圈层定制。

五、 精装与交付标准

项目为精装交付，装标较高，注重材质的质感与智能化配置，旨在为业主提供“拎包入住”的高品质居住体验。

品牌配置

厨电：西门子五件套（含洗碗机、蒸烤一体机、烤箱等）、百朗凉霸、滨特尔末端净水器。

卫浴：高仪、唯宝、摩恩等国际一线品牌，部分户型配备主卫美妆冰箱。

其他：东芝空调、威能地暖、百朗新风系统（精装三大件）；博洛尼定制橱柜。

材质与工艺

墙面：大面积使用定制墙布、西西里翡翠岩板、东方云纹岩板，部分主卧采用哑光麝皮绒皮革背景墙，质感高级。

地面：公共区域采用简一大理石瓷砖（密缝连纹铺贴），主卧采用人字拼地板，成本高于普通地板。

细节：全屋无主灯设计（悬浮吊顶），配备智能门锁、感应夜灯、静音门锁，部分户型配备除臭机，细节考究。

昆山尚云赋

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