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观澜雅境花园

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基本信息：物业费 2.69 元 /㎡・月。小区占地面积 10.8 万平方米，建筑面积 32.4 万平方米，容积率 2，绿化率约 37%。规划 28 栋 16-17 层住宅楼，共 1554 户，车位配比 1:1.7，预计 2025 年 12 月下旬交付。

户型信息：主力户型有建筑面积约 125㎡三房、132㎡四房、143㎡四房，还有 120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡的人才公寓户型。所有户型均采用 “全横厅 + 主卧套房” 设计，得房率 75%-81%，并配备大尺度阳台和全飘窗。

装修标准：精装交付，配置中央空调、新风系统、全屋地暖，配备德国旭格系统窗等国际一线品牌。

交通配套：有轨电车 1/2 号线已运营，距离龙康路站约 1.5 公里；规划地铁 9 号线、11 号线，距离 11 号线庄里山北站 600 米、龙康路站 700 米；毗邻昆仑山路等主干道，可直达科技城核心区；S17 苏台高速距离天池山枢纽 6 公里，规划苏锡常城际铁路设科技城站。

周边配套：教育资源丰富，紧邻南大附属幼儿园、小学和初中，周边还有南大附属第一、第二小学和初中等。商业配套完善，自带约 13 万平方米的冰雪主题商业综合体，周边还有时尚水岸、梦之城等商业中心。医疗方面，距离三甲苏州科技城医院约 3 公里。生态环境优越，紧邻太湖 25 公里生态大堤及大阳山国家森林公园。

小区特色：采用开放式公园社区设计，打造 “双轴一环三庭五园” 景观，融合 “书林芳华”“湖森雅境” 十二大场景化景观。设置地上地下双精装入户大堂，全屋智能家居端口预留，支持华为生态系统。

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