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杭州-越秀星缦和润

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基础信息

核心参数：小区地处临平区星桥板块，总建筑面积约 48 万㎡，容积率仅 1.06，绿化率 35%，规划户数 2355 户，车位比 1:0.9。物业公司相关信息虽未明确，但依托越秀和杭州地铁的国企背景，社区服务与品质把控较有保障。目前小区带装修在售，限价 28200 元 /㎡，总价 250 万起，分三期交付，2025 年 9 月已完成首批部分房源交付。

开发背景：开发商为杭州越港实业有限公司、杭州北星置业有限公司，均隶属于越秀与杭州地铁联合体。越秀入杭 15 年开发超 30 个项目，杭州地铁深耕城市交通配套开发，二者的合作既保障了项目建设实力，也让配套落地更具可靠性。

建筑与社区配套

建筑规划：项目由两宗地块组成，产品以洋房和合院为主，是杭州少见的大体量低密楼盘。社区内设有空中廊桥，巧妙串联起商业、学校等区域，围合成中央大草坪与多元活动场地，进一步提升了社区空间的连通性与实用性。

生态与运动配套：自带约 4.5 万㎡“风之谷” 公园，面积相当于超 6 个标准足球场，园内有星辰海儿童乐园、流云花谷樱花林、环形微汗跑步道等，还种植约 80 种植物。同时配建 6 片网球场（含杭州罕见的红土场）、篮球场，文体中心内设有羽毛球场、乒乓球场，累计已有超 2600 人次预约使用这些运动场地。

生活配套：规划 2000㎡云街商业街，能满足业主日常购物需求；还配有邻里中心、社区卫生服务站，各类基础生活需求在社区内即可解决。此外，社区早早构建了羽毛球、篮球等五大活力社群，已吸引 615 名成员加入，还举办过百场公园活动与赛事，社区氛围十分活跃。

户型设计小区主推刚需和刚改户型，涵盖建面约 89 - 125㎡的三房、四房户型。其中 89㎡三房两厅两卫是主推户型，总价 206 - 261 万，客餐厅面积达 23.39㎡，开间 6.43m，空间利用率高；117㎡四房两厅两卫户型总价 306 - 344 万，适配改善家庭；125㎡四房两厅两卫户型与 105㎡三房户型也有在售，可满足不同家庭的居住需求。

周边配套

交通出行：距离地铁 3 号线华鹤街站直线约 1 公里，步行约 1.5 公里，搭乘该线路可直达武林商圈；周边 1 公里内有 12 个公交站，386 路、380 路等线路途经，最近公交站仅约 480 米。自驾方面，临近留石、秋石等 4 大快速路，依托 “三路一环” 交通网络，可快速通达杭州主要商圈与产业中心。

教育配套：社区内引进树兰教育集团打造树兰实验学校（小学），还规划建设 12 班幼儿园和 18 班九年一贯制中小学，致力于以公办收费匹配优质师资。周边还有丁蕙第二幼儿园、丁蕙第二小学、光华外国语学校等，覆盖全年龄段教育需求。

商业与医疗：除自带商业街外，周边有丁桥龙湖天街、山姆超市、七彩小镇等大型商业体，北侧还有在建的苏宁广场。医疗上，除社区卫生服务站外，周边可依托丁桥板块的医疗资源，满足日常就医需求。

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