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张家港东棠春晓

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张家港东棠春晓是位于张家港杨舍镇的一个高品质住宅小区，以下是关于它的详细介绍：

开发商：张家港弘晖房地产开发有限公司。

产品类型：项目产品打造为高层 + 叠墅，高层建筑面积段为 105㎡、123㎡，叠墅产品面积段为 145㎡、146㎡、168㎡。

总户数：共有 725 套房源，是一个中型社区。

容积率：2.00，容积率较低，住宅居住体验较好。

绿化率：小区的绿地面积占总占地面积应在 30% 以上，居住环境较好。

车位情况：小区车位充足，每户配有 1.6 个车位。

交付情况：2023 年已陆续交付，房源为装修交付。

周边配套

商业配套：项目占位港城东拓第一站，比邻万达商圈，更有曼巴特广场、欧尚等商圈环伺，周边还有红星美凯龙等，满足购物、休闲等生活需求。

交通出行：临近东二环主干道路网，小区周边公交线路较多，1 公里内有多个公交站点，如农鹿路群丰路口站、沙洲路蒋乘路口等，距离小区最近的公交站点为农鹿路群丰路口，距离 478 米。此外，规划轨交 10 号线苏虞张段华昌路站距离小区约 2.7 千米。

教育资源：紧邻梁丰幼儿园东园区，周边有实验小学乘航校区（规划中）、市一中东校区（在建中），此外还有张家港市实验幼儿园、张家港市第一中学等高密度学府环伺，教育资源丰富。

医疗资源：小区附近有 1 座医院，能满足居民日常看病就诊需求。

生态休闲：对望梁丰生态园，邻近黄泗浦生态园，置身城市氧吧，尽揽鲜氧生活，周边还有市民公园、体育公园等，为居民提供了亲近自然、享受休闲的好去处。

小区规划

景观设计：以 “生态、环保” 为设计理念，采用 “六里一模” 园林景观设计，以绿布溪，层层叠叠，可行、可居、可游，营造出自然与人文相结合的居住环境。

内部配套：小区内设有健身器材、小型篮球场等设施，可供小区居民使用。物业管理团队提供绿化养护、清洁卫生、安保巡逻、设备维护等全方位的物业服务，致力于为业主提供安全、舒适、和谐的居住环境。

户型分析

高层户型：建筑面积为 105㎡、123㎡，户型设计方正，极大改善空间使用性。户型的动线设计考虑私密性，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间。户型设计 1 条过道，过道面积紧凑，空间少不浪费。客厅和餐厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。主阳台朝南，若装配落地窗，采光较好，且所有卧室都朝南，南北通透，厨卫全明，室内采光无死角。

叠墅户型：有上叠、中叠、下叠，面积分别为 146㎡+40㎡露台、146㎡、168㎡，叠加别墅三开间朝南，是港城少见的户型，地下室面积 80-100㎡，花园面积 70-210㎡。

张家港东棠春晓

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