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一、基础档案

🏗️开发商：湖州宁卓置业（得力地产）

📅交付时间：2026 年 9 月底交付，准现房，毛坯交付

🏠物业属性：70 年商品住宅

📐核心规划指标

占地约 5.25 万㎡，总建面约 7.21 万㎡

容积率 1.2｜绿化率 30%（长东板块超低密改善社区）

总户数：219 户（164 套洋房 + 55 席东方院墅）

车位：地下 496 个 + 地上 30 个，车位比约 1:2.4，停车资源十分充裕

物业：得力自持物业

✅洋房：1.95 元 /㎡・月

✅东方院墅：3.95 元 /㎡・月

布局：5 幢 11 层宽幕洋房靠北侧；南侧排布东方联排院墅；全人车分流

亮点：项目南侧毗邻草田漾水系，自带滨水景观岸线

二、社区内部配套

五重锦绣东方园林，中央镜面水景、名贵成树移植、游园式景观步道

大面积架空层泛会所：亲子游乐、健身空间、邻里会客区

精装地上 + 地下双入户大堂、人脸识别智能安防系统

南侧临水景观步道，下楼直达滨水绿化带

小区外围配建约 1.15 万方城市公园，包含篮球场、儿童活动场地

社区定位精致改善， 无室内恒温泳池、大型高端健身会所

三、主力户型

【11 层宽幕洋房（刚改 & 改善主力）】

117㎡ 三房两厅两卫：入门刚需三房

143㎡ 四房两厅三卫：社区爆款主力，南向四开间、7.45m 观景阳台

196㎡ 四房两厅三卫：改善大平层，约 16.2m 超大面宽

258㎡ 五房两厅四卫：洋房顶配，一梯一户独立电梯厅

备注：仅一楼少量 4 套洋房带私家庭院（花园约 60㎡），其余一楼为架空层

【东方临水院墅（终极改善）】

228–233㎡ 五房两厅四卫：入门院墅产品

364–371㎡ 五房两厅六卫：顶配类独栋院墅

产品结构：地上三层 + 地下一层（地下层高 5.7m，可双层拓展），每户独立庭院；分为双拼、类独栋两种形制，类独栋私密性更强

四、周边配套（学区仅区位参考，最终以教育局当年划片为准）

教育

临近滨湖高级中学、市北幼儿园（瑶台园区）

周边规划多所中小学，长东片区全龄教育体系逐步落地

商业

直线约 1.8km：吾悦广场（南太湖店）、永辉生活广场

社区自带沿街底商，生鲜超市、餐饮配套齐全；骑行可达长东文化步行街

交通

前庄路、瑶台路主干道，快速连通老城、东部新城

多条公交线路通达全城，临近快速路出入口

医疗 & 生态

一路之隔：湖州市中心医院（三甲综合医院）

毗邻草田漾滨水公园，短途可达西山漾湿地公园

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