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上海绿城沁香园

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一、基础信息（2026 年 5 月・尾盘）

推广名：绿城・沁香园（备案名：沁香园）

开发商：绿城房地产集团（绿城虹口首作）

物业 / 物业费：绿城物业，8.8 元 /㎡/ 月

规模：3 个地块、8 栋 5-18F 小高层 / 高层，总户数 528 户，底层架空设计

容积率 / 绿化率：2.25-2.5/35%，低密刚改社区

产权 / 限购：70 年住宅（可落户、可按揭、需积分）

交付：精装（≥3000 元 /㎡，一线品牌），预计 2027 年 1 月交付

车位：配比 1:1.2，约 634 个

建筑风格：现代简约 + 绿城经典美学，玻璃幕墙 + 铝板外立面

二、户型

核心卖点：全明通透、高得房率（约 78%）、绿城精装、全屋收纳

85-88㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需 / 养老）

三开间朝南，客厅面宽约 4 米，全明通透，总价友好。

105-108㎡ 3 房 2 厅 2 卫（改善主力）

动静分离，南向双飘窗，主卧套房，收纳系统升级，适配三口之家。

136㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）

三开间朝南，5.4 米横厅，7 个飘窗 + 超大阳台，灵动空间可改横厅，多代同堂优选。

三、地段与配套（中环双轨交 + 成熟生活圈）

区位：虹口中环江湾镇，西接大宁、东临五角场、南靠北外滩，中外环间价值洼地。

地铁：距3 号线江湾镇站约 600 米、20 号线（在建）万安路站约 650 米，双轨交（2027 年通车）。

自驾：近中环、逸仙路高架，10 分钟达五角场、15 分钟达人民广场。

商业：500 米内平溪商业广场、虹口龙之梦、协信星光广场，1 公里达大宁商圈。

教育：1 公里内虹口江湾小学、上海市江湾初级中学，优质公办。

医疗：1.5 公里内上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）。

生态：1 公里内江湾公园、凉城公园，宜居生态。

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