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基础概况：金沙湖核芯，地铁旁 763 户纯住宅

项目位于钱塘区海达北路与金乔街交叉口（金沙湖北侧），踞守金沙湖 CBD 核心，直线距金沙湖公园约 1.8 公里，享 “拥江发展” 与 “钱塘智造” 双重红利，是兴耀深耕钱塘的第 15 子、金沙湖板块第 7 子，地段价值硬核。

开发商：杭州星和家润置业（兴耀房产集团，本土实力房企，深耕钱塘 20 余年，口碑稳健）；联合开发：贝好家、建杭置业，资金实力雄厚，品质保障。物业：滨江物业（杭州顶豪物业标杆），物业费 4.25 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，刚需价享顶豪物业。

规模指标：总占地约 3.86 万㎡，总建面约 12.88 万㎡，容积率 2.1、绿化率 35%；规划14 幢 14-26 层高层，共 763 户，70 年纯住宅、民水民电；人车分流，地下车位 763 个（配比 1:1），全地下车库连通园区，出行便捷安全。

建筑与园林：“城市浮岛” 设计，颠覆刚需想象

（一）外立面：现代简约全铝板，公区石材显质感

由知名设计团队操刀，采用现代简约风格，浅灰 + 米白全铝板外立面 + 大面积 Low-E 玻璃，公区局部石材铺装，线条轻盈流畅，高级感十足；270° 转角飘窗设计，最大化采光与视野，颜值与实用性兼具。

（二）“城市浮岛” 规划：3.8 米抬升 + 6 米架空，造空中花园

项目最大亮点是约 3.8 米整体抬升社区，首层打造约 6 米层高全架空层，借鉴阿布扎比卢浮宫 “悬浮绿洲” 设计，形成 **“城市浮岛”**，彻底隔绝地面潮湿与噪音，私密性、安全性、舒适度全面升级。

六大主题架空层：约 6 米层高，打造儿童乐园、老年康养区、青年社交区、健身区、书吧、棋牌区，全龄段休闲空间，雨天也能满足日常活动需求。

（三）园林景观：35% 绿化率，围合式中央大园林

园区采用围合式布局，中央打造约 2 万㎡全境洄游式立体园林，格局为 “一轴三庭六景”，设下沉庭院、镜面水院、阳光草坪、风雨连廊、四季花境、景观会客厅，甄选香樟、银杏、桂花等名贵绿植，层次丰富、四季有景，推窗见绿、出门入园，刚需盘享改善级园林体验。

（四）高配会所：约 2600㎡全功能社区大堂

项目配建约 2600㎡下沉式会所，含恒温泳池、全景健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、茶室、儿童托管中心，全玻璃幕墙引景入室，既是圈层社交场域，也是业主日常休闲空间，刚需价享百万级会所配套。

三、主力户型：89-132㎡，最高 100% 得房率，无浪费面积

户型设计遵循 “高得房率、全明通透、多开间朝南、动静分离、空间最大化利用” 原则，最高得房率约 100%，无公摊浪费，精装交付，适配刚需首置到刚改一步到位全周期需求。

全维配套：双地铁 + 天街 + 名校 + 三甲，繁华近享

（一）交通：双地铁 + 双快速路，半小时通达全城

地铁：直线距地铁 1 号线下沙东站约 1.2 公里、7 号线启成路站约 1.5 公里，步行 15 分钟内可达，1 站直达金沙湖、5 站到钱江新城、换乘 1 号线通达武林广场；近规划地铁 17 号线首发站，未来双地铁加持，出行无忧。

自驾：紧邻海达北路、金乔街，约 5 分钟直达德胜快速路、江东大道，15 分钟直达钱江新城、20 分钟到滨江、25 分钟到萧山机场，快速通达全城。

（二）商业：天街 + 银泰 + 自带底商，一站式繁华

核心商业：直线约 1.8 公里达龙湖金沙天街、银泰城、宝龙城市广场，高端购物、餐饮、影院、超市齐全，满足日常休闲与社交需求。

社区配套：小区自带约 1500㎡高端底商，规划便利店、咖啡馆、生鲜超市，步行 5 分钟可满足日常购物；周边元成里约 150 米，餐饮、银行、酒店密集，生活氛围成熟。

（三）教育：全龄名校，目送式上学

小学 / 中学：直线约 1 公里金沙湖实验学校、钱塘区第一实验小学、下沙中学，优质全龄教育资源，目送式上学，安全便捷。

氛围：周边规划多所名校，人文氛围浓厚，适配刚需家庭子女教育需求。

（四）医疗与生态：三甲护航，湖景公园宜居

医疗：直线约 2 公里浙大一院钱塘院区（三甲）、下沙医院，三甲医疗护航家人健康；周边社区卫生服务中心密集，日常就医便捷。

生态：步行约 15 分钟达金沙湖公园（约 860 亩）、沿江湿地公园，环湖跑道、沙滩、艺术广场，休闲散步、跑步健身绝佳；推窗见绿、出门入园，环境静谧宜居。

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