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安庆楼市发布 2025-12-17 14:29:34

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绍兴樾湖湾

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一、核心基本信息

小区坐落于镜湖新区核心板块，具体位于洋江西路与官渡路交叉口西南侧，紧邻绍兴市行政中心，地处镜湖“一心两翼”发展格局的核心地带，周边政务、商业、文化等高端配套密集。项目总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约28万平方米，规划建设19栋住宅楼，涵盖11层洋房、18层小高层及26-32层高层三种建筑形态，搭配约1.2万平方米社区商业，总户数1680户，实现了不同改善需求的全覆盖。

小区容积率低至2.2，在同类改善社区中优势明显，为景观营造与空间布局提供了充足条件；绿化率高达38%，远超区域平均水平，打造出“推窗见绿、步步皆景”的生态居住环境。车位配置充足，共规划地下车位2100个，车位比约1:1.25，完全满足业主家庭多辆车的停放需求。物业管理由招商积余物业负责，作为国家一级资质物业，其物业费标准为3.2元/㎡/月，服务涵盖24小时智能安保、精细化保洁、全周期绿化养护及设施设备运维，为业主提供高品质的居住保障。

二、建筑与规划特色

樾湖湾以“湖居美学”为设计理念，采用新中式与现代简约融合的建筑风格，既传承东方建筑的雅致韵味，又兼具现代居住的舒适实用。建筑立面以米白色石材与浅灰色真石漆为主材，搭配深灰色金属屋顶与大面积Low-E中空玻璃，线条简洁大气，质感细腻温润，同时具备良好的隔音隔热性能。建筑布局采用“南低北高、错落排布”的方式，洋房与小高层居于南侧，高层位于北侧，既保障了南侧低楼层住户的采光权益，又让北侧高层住户可俯瞰湖景与城市景观，最大化挖掘景观价值。

社区规划突出“生态优先”与“智慧赋能”两大核心。实行100%人车分流设计，车辆从小区入口直接驶入地下车库，地面完全释放为景观与活动空间，有效隔绝噪音与尾气污染，保障老人与儿童的活动安全。智慧社区配置完善，配备人脸识别门禁、智能访客系统、高空抛物监控、社区WiFi全覆盖及家庭智能安防系统，实现从社区入口到居家生活的全流程智能化管理，提升居住的安全性与便捷性。此外，社区内还规划了无障碍通道、缓坡步道、宠物便纸箱等细节设施，彰显人性化关怀。

三、户型设计亮点

小区以改善型家庭为核心客群，主力户型涵盖建面约108㎡的三居室、128-143㎡的四居室及165-220㎡的大平层，户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”的原则，充分结合湖景资源与居住需求，具体亮点如下：

舒适三居室（108㎡）：作为入门级改善户型，主打“紧凑舒适”，三开间朝南设计，客厅连接约6.8米南向双阳台，采光通风效果极佳。主卧配备独立飘窗与步入式衣帽间，次卧连接阳台，空间灵活实用。厨房采用U型布局，操作空间宽敞，与餐厅一体化设计，用餐动线便捷，适合三口之家或改善刚需家庭。

进阶四居室（128-143㎡）：为改善主力户型，128㎡户型做到四开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅搭配全景落地窗，延伸视野空间；143㎡户型则配备约7.2米的南向横厅，连接观景阳台，湖景与园景尽收眼底。部分户型采用“LDK一体化”设计（客厅、餐厅、厨房一体化），拓展公共活动空间，同时主卧采用套房设计，配备独立卫生间与浴缸，提升居住品质，适合二胎家庭或三代同堂的基础需求。

高端大平层（165-220㎡）：面向高端改善家庭，户型设计极致追求舒适度与私密性。165㎡户型四开间朝南，南向面宽达15米，客厅挑高3.15米，搭配270°转角飘窗，景观视野无遮挡；220㎡楼王户型更是配备约10米南向观景阳台，主卧套房包含独立书房、步入式衣帽间及豪华卫生间，同时预留家政间与储藏室，满足高品质生活需求。部分大平层户型还设计了独立玄关与茶室，彰显归家仪式感与东方生活美学。